Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

215000 €215.000 €1.954,55 €/m²

Finanzierung ab 863 €/Monat

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6Zimmer

110 m²Wohnfläche

80 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hagenbach (76767)

EG mit Wohnzimmer, Küche, Bad (letzteres mit praktischem Vorraum)
OG Schlafzimmer und 3 weitere Zimmer. Außerdem sehr großer Raum als Speicher-/Kellerersatz (ohne Fenster)

Mitten im Ort, in einer Seitengasse

Zentral und doch super ruhig Das Haus steht im Zentrum von Hagenbach (Nähe Sparkasse) in einer Seitengasse. Zentral und dennoch extrem ruhig.
Hagenbach liegt sehr verkehrgünstig, eigene Ausfahrt von der A65 (B10). Je nach Verkehr 12-15 Minuten nach Karlsruhe.
Die Immobilie besteht aus Teilen: das zum Verkauf stehende Haus mit Anbau, der nicht zum Verkauf steht.
Die Wohnfläche habe ich überschlagen; ich stelle noch den Grundriss ein für genauere Details.
Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen, eine großzügige Küche, das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Vorraum.
Im OG gibt es 4 hübsche Zimmer und einen großen praktischen weiteren Stauraum (letzterer fensterlos) .
Die Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Zugang, der über den gemütlichen Hofbereich (grob geschätzt 10x10 Meter) zur Wohnung führt.
Ich habe es 2019 erworben und unfangreich saniert und renoviert.
So sind u.a. Dach, Heizung, Stom und Wasser komplett neu.
Es sind allerdings noch mehrere "Kleinigkeiten" zu machen:
unter anderem muss im Wohnzimmer unten noch ein Boden gemacht werden (Ausgleichsmasse auftragen, Laminat verlegen; Material vorhanden), ein, zwei Türen eingebaut werden, einige Fenster modernisiert werden, eine Mauer bzw. Sichtschutz zum Nachbargrundstück angefertigt werden, eine Tür in die das Grundstück umgebende Mauer eingebaut werden sowie diverse Kleinstarbeiten.
Selbst wenn das nicht selbst, sondern von Fachbetrieben erledigt wird, würden die Kosten hierfür keinesfalls 10.000 Euro überschreiten.
Daher der enorm günstige Preis.
Die Wertermittlung eines seriösen Makler ergab exakt den genannten Verkaufspreis, wohlgemerkt im jetzigen Zustand. Kann jederzeit eingesehen werden.
Grundsätzlich kann die Immobilie jedoch sofort bezogen werden, um dann die gewünschte Renovierung Zug um Zug anzugehen
Das Haus steht *sofort* zur Verfügung.
Erstbezug nach Sanierung.
Anfragen bitte per EMail an: halligles@t-online.de
Besichtigungstermine Termine bitte per Mail ausmachen.
halligles@t-online.de