Wohnung zum Kauf

370000 €370.000 €3.700 €/m²

Finanzierung ab 1469 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bruchsal, Bruchsal (76646)

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Diese 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Sie betreten die Wohnung über den Flur. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit einem großen Fenster, einer Badewanne und einer Dusche. Gegenüber liegt ein Zimmer das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Weiter führt der Weg in eine großzügige Küche mit einer zentralen Kochinsel, die nicht nur funktional, sondern auch ein perfekter Treffpunkt für gemeinsame Momente ist. Von der Küche aus gelangt man auf einen großen, überdachten Balkon mit Markisen, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre.

Anschließend befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten wurde 1993 umfassend saniert. Dabei wurden Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Elektrik, Fenster und Bodenbeläge erneuert. Die Fassade wurde gestrichen, neue Gauben installiert und der Keller abgedichtet. Zudem wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2021 komplett erneuert, sodass die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand ist.

Aktuell ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet, das die Wohnung pfleglich behandelt. Die Netto-Kaltmiete beträgt jährlich 11.160 Euro, und die Mieter zahlen ihre Miete stets pünktlich.

Diese charmante Altbauwohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer kleinen Gemeinschaft schätzen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021