Wohnung zum Kauf

298900 €298.900 €3.601 €/m²

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Villacher Vorstadt, Klagenfurt (9020)

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Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick!
#Zentrumsnähe #Karawankenblick

Diese hoch gelegene (4. Stock mit Lift) 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben einer ausgezeichnete Innenstadtlage auch viel Raum zum Entfalten.

Diese großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia. Die Küche ist separat begehbar - zudem bietet die Wohnung zwei getrennte Schlafzimmer.

Ein eigener Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werden. Kaufpreis EUR 19.500,--

Für diese Wohnung besteht aktuell ein aufrechter Mietvertrag bis 31.7.2027

Die aktuelle Miete beträgt € 610,-- inkl. USt., exkl. BK und Heizung.
Die aktuellen BK (inkl. HK, Rücklagen und USt.) betragen € 393,16.


RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
* Küche
* Abstellraum
* Tageslichtbadezimmer
* Separate Toilette
* Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Top-Lage Nähe Innenstadt
* Loggia
* Eigener Tiefgaragenplatz

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Bundesland: Kärnten, 7 Etagen