Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 8 Zimmer 209 m²<br/>Wohnfläche 2.420 m²<br/>Grundstück Neuenhagen 15366

Monat
8Zimmer
209 m²Wohnfläche
2.420 m²Grundstück

Herr Thomas Budig

Immobilienservice Budig

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ländliches Leben in Stadtnähe - Drei-Seiten-Bauernhof in Neuenhagen

Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohnhaus mit acht Zimmern und etwa 209 m² Wohnfläche, eingebettet in einen ehemaligen Bauernhof mit Scheune, Stallungen und Weidefläche. Die Ursprünge der Gebäude reichen bis ins Jahr 1928 zurück, wobei zwischen 2002 und 2005 eine umfassende Sanierung durchgeführt wurde. Dabei wurden das Dach, Fenster, Türen sowie Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert. Der komplette Innenausbau wurde modernisiert und erweitert, einschließlich der Integration des angrenzenden ehemaligen Stallgebäudes in das Wohnensemble und des Dachbodenausbaus.
Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bad und Hauswirtschaftsraum. Eine attraktive Treppe führt ins Obergeschoss, welches ein weitläufiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Bad bietet. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer. Das offene Treppenhaus schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Verbindung zwischen den drei Etagen.
Durch unsachgemäße Fremdnutzung wurden Teile des hochwertig und aufwendig sanierten Wohnbereichs beschädigt, daher sind Modernisierungen und Schönheitsreparaturen erforderlich. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, wobei die zwei Räume als Lager und Hausanschlussraum dienen. Aufgrund leichter Feuchtigkeit im Keller ist eine dauerhafte Nutzung jedoch nicht möglich.
Das Wohnhaus ist Teil eines Drei-Seiten-Hofs. Um einen schönen Innenhof gruppieren sich Stallungen mit drei Pferdeboxen und einer Sattelkammer sowie eine gut erhaltene Holzscheune von ca. 12 x 23 Metern Größe. Dieses Ensemble bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind die Einrichtung eines Büros oder einer Praxis, Tierhaltung, Führung einer Werkstatt oder eines Künstlerateliers. Hinter der Scheune und straßenbegleitend erstreckt sich das Weideland mit einer Größe von ca. 1.300 m².
Die Gebäude an der Straße (Garage und Gästehaus) gehören nicht zum Grundstück, können jedoch eventuell zusätzlich erworben werden. Verhandlungen dazu sind bereits angelaufen.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit unserem Büro einen individuellen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Einbauküche

Lage

Neuenhagen (15366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Drei-Seiten-Hof befindet sich in der Ortslage Elisenhof im nordöstlichen Randgebiet der Gemeinde Neuenhagen in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebiets Wiesengrund sowie des Neuenhagener Mühlenfließes. Der S-Bahnhof Neuenhagen und das Ortszentrum sind ca. 2,8 Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW). Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.325,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.161 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 68,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Die Übergabe des Objektes kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache kurzfristig erfolgen.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 68,7 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1928
- Baujahr Wärmeerzeuger 2002 Stichworte Nutzfläche: 188,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienservice BudigGewerblicher Anbieter

Mittelstr. 13, 15366 Neuenhagen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BudigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dx7t5x

Referenznummer: eh 240202