Doppelhaushälfte zum Kauf

1690000 €1.690.000 €8.756 €/m²

Finanzierung ab 6890 €/Monat

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7Zimmer

193 m²Wohnfläche

527 m²Grundstück

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Starnberg, Starnberg (82319)

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Diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre perfekte Südausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchflutet und ein angenehmes Wohnklima schafft. In einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet von Starnberg gelegen, verbindet dieses Haus modernen Komfort mit einer naturnahen Umgebung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Breite Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der Natur. Eine dezente Fensterbank bietet zudem einen charmanten Platz zum Ausruhen oder für Ihre Lieblingslektüre - ein kleines, aber feines Detail, das das stimmige Raumkonzept abrundet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Im unteren Bereich bietet er einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Fitnessraum eignet. Im Obergeschoss integriert sich der Wintergarten als Teil der Mastersuite mit eigenem Duschbad und schafft dort eine lichtdurchflutete Wohlfühloase.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier helle Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegenden Hügel, und an klaren Tagen lassen sich sogar die entfernten Bergspitzen erkennen.

Zusätzlichen Komfort bietet die Einliegerwohnung, die mit einer eigenen Küchenzeile und einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet ist. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als separater Rückzugsort für Gäste.

Highlights auf einen Blick:
- Elektrisches Dachfenster sorgt für lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Balkon mit Sicht auf die Alpen
- Elegante Siemens-Markenküche mit Kücheninsel
- Perfekte Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
mit gemütlichem Kaminofen
- Liebevoll angelegter, idyllischer Garten
- Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Umfassende Modernisierung bieten höchsten Wohnkomfort
- Einliegerwohnung vorhanden
- Garage mit 7m Tiefe sowie separatem Werkstattraum
- Zeitgemäßes hybrides Heizkonzept mit Solarthermie und Gas
- Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen
in unmittelbarer Nähe.
- Schnelle Anbindung nach München

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020