Immobilie zur Miete

3500 €3.500 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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860 m²Grundstück

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Bickern, Herne (44649)

**ATTRAKTIVE LAGER- UND BÜROFLÄCHE - ALTERNATIV AUCH ZUM KAUF**
Dieses Objekt hat eine Gewerbefläche von 532,11m², von denen sich 145,3m² auf die Büro- und Servicefläche und 386,81m² auf die Lagerfläche verteilen. Es wurde 1979 erbaut.
In den vorderen Räumlichkeiten werden Sie von einem gefliesten Eingangsbereich begrüßt, der Sie sowohl in die modernen Büroräumlichkeiten als auch in den großen Besprechungsraum oder das Chefbüro führt.
In der Servicefläche sind außerdem vier Toiletten, eine Teeküche, ein Waschraum und ein Aktenlager mit inbegriffen.
Außerhalb der Büroräumlichkeiten befinden sich seitlich vier Stellplätze und eine große Garage. Auf der rechten Seite der Garage befindet sich ein Durchgang zu dem ersten großen Lager.
Der zweite Bauabschnitt ist in zwei weitere große Lager eingeteilt.
Seitlich von dem Objekt befinden sich reichlich Stellplätze und Parkmöglichkeiten.
Das Gewerbeobjekt ist derzeit vom Eigentümer intern untervermietet.
Die überdache Teilfläche zur rechten Grundstücksfläche - wird mit einem Pachtzins von 815,- Euro + 19% Mehrwertsteuer verpachtet.

Das Objekt befindet sich im Herner Stadtteil Wanne, unmittelbar an der Grenze zum Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen.
Die Lage ist infrastrukturell sehr günstig: Da die Innenstadt von Wanne-Eickel fußläufig zu erreichen ist, sind Gastronomie, Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte und Banken in unmittelbarer Nähe.
Zudem ist der Hauptbahnhof von Wanne-Eickel 5 Minuten entfernt und garantiert eine zuverlässige Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Autobahnauffahrt der A42 ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen und schafft eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, zudem kommen Sie über die Berliner Straße schnell nach Herne und Gelsenkirchen.

Sonstiges Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 645,00 m², Gesamtfläche: 532,11 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.50