Doppelhaushälfte zum Kauf 1.175.000 € 6 Zimmer 168,2 m²<br/>Wohnfläche 273 m²<br/>Grundstück Grafing Grafing bei München 85567

Monat
6Zimmer
168,2 m²Wohnfläche
273 m²Grundstück

Herr Alexander Stoff-Riegel

A&V Immobilien Hagl GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Passivhausstandard

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ist absolut ruhig in einer Seitenstraße von Grafing gelegen. Es wurde im Jahr 2019 auf einem rund 273 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung erbaut.

Nach dem Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, welche mit einem Schreiner-Garderobenschrank ausgestattet ist. Das Gästebad befindet sich auf der rechten Hausseite, wohingegen der Zugang zum offen gestalteten Ess- und Kochbereich auf der linken Gebäudeseite angeordnet ist.

Durch die großen Fensterfronten, der Kochinsel und dem nahtlosen Übergang von der Küche in das Esszimmer wirkt dieser Bereich nicht nur hell und freundlich, sondern auch besonders großzügig.

Daran angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, welches durch zwei praktische Schiebetüren vom Rest der Etage abgetrennt werden kann. Hier werden sich Ihre Gäste sofort wohlfühlen.

Das Obergeschoss ist mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen ausgestattet. Diese werden aktuell als Schlafzimmer, begehbare Ankleide und Büro genutzt, wobei auch eine Nutzung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer möglich ist.

Das Hauptbadezimmer ist aufgrund seiner Größe und Ausstattung für Familien bestens geeignet. Weiteren Wohnraum finden Sie im vollständig ausgebauten Dachgeschoss (Studio), welches über ein eigenes Duschbad verfügt.

Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum einen weiteren Lagerraum sowie einen Heizungsraum, der als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Im Hobbykeller befindet sich eine hochwertige Infrarotkabine von Physiotherm.

Die Terrasse ist über das Esszimmer zu erreichen. Sie bietet, ebenso wie der Garten, aufgrund der Süd-West-Ausrichtung besonders viel Sonne. Zum Kaufobjekt gehören eine Einzelgarage mit E-Ladesäule und elektrischem Sektionaltor sowie ein hochwertiges Gerätehaus.

Dank der nachhaltigen Bauweise (Holz-Massiv) kann die Immobilie mit sehr niedrigen Nebenkosten betrieben werden. Dies wird durch eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in Kombination mit einer Lüftungsanlage erreicht.

Die gesamte technische Ausstattung sowie sämtliche Leuchten, Vorhänge, Plissees und Badezimmerspiegel sind im Kaufpreis enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Grafing, Grafing bei München (85567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Grafing, die zum Landkreis Ebersberg gehört und ca. 33 km östlich von München gelegen ist. Der beschauliche Ort ist bekannt für seine malerische Altstadt und den Marktplatz mit zahlreichen Läden und Cafés.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich ein Kino, eine Sportstätte samt Eisstation, Tennisanlage, Fußballplatz und ein Freibad.

Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und Banken zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Natur- und Sportbegeisterte genießen die Nähe zu den Alpen ebenso wie den Ebersberger Forst oder den Egglburger See, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Durch die optimale ÖPNV-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn zum Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn (Linie S6) sind es ca. 40 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz.

Über die Bundesstraße B304 ist eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der A8 geschaffen. Der Flughafen München ist in knapp 50 Fahrminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1175000 €

6.984,49 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 2,75 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.984,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.487 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.057 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 2,75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 2,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A&V Immobilien Hagl GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 25, 85591 Vaterstetten

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander Stoff-RiegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzbz5c

Referenznummer: WE-256