Einfamilienhaus zum Kauf

1795000 €1.795.000 €6.825,10 €/m²

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263 m²Wohnfläche

906 m²Grundstück

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Elixhausen (5161)

Dieses liebevoll gestaltete, großzügige Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in unverbaubarer Ortsrandlage.
Das Anwesen, das mit sehr viel Großzügigkeit und Platz für Familie und Gäste punktet, befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in leichter Hanglage mit reichem Baumbestand und vielen charmanten Rückzugsorten.
Ein durchdachtes Anwesen, das 2006 errichtet wurde und durch seine Großzügigkeit, die hellen, freundlichen Räume und 4 Bäder besticht.
Eine wahre Familienresidenz, die durch ihr Platzangebot keine Wünsche offen lässt.
Im Erdgeschoss dominiert der sich über die gesamte Hausbreite streckende Wohnraum mit Wintergarten, Essbereich und offener Küche, Kaminofen und 2 Zugängen zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Garten und dem Poolbereich.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und einem eleganten Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich vier große, helle Zimmer und zwei ebenfalls sehr große Badezimmer, im großzügigen Untergeschoss befinden sich neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen, einem weiteren Duschbad, ein großes tagesbelichtetes Zimmer mit direktem Zugang zum geschützten Poolbereich.
Die Garage bietet Platz für 2 PKWs, davor gelagert sind 2 weitere Stellplätze.
Energieausweis in Arbeit.

Elixhausen mit seinen rund 3.000 Einwohnern steht für dörfliches Flair, gepflegte Gastronomie, sanfte Hügel und herrliches Bergpanorama.
Nur einen Katzensprung vor den Toren von Salzburg gelegen, ist die Gemeinde Elixhausen ländlich geblieben, schmale Straßen schlängeln sich den Hügeln entlang, gesäumt von pittoresken Höfen und Weilern.
Landleben pur: vom Anwesen aus erreichen Sie nicht nur fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Bank oder Arzt, sondern auch Schule, Kindergarten und diverse Sporteinrichtungen wie beispielsweise den renommierten Reitstall Elixhausen, Tennishalle und Tennisplätze sowie einen Fußball-Platz. Kulinarisch werden Sie auf höchster Ebene im ebenfalls fußläufig entfernten Romantik-Hotel Gmachl verwöhnt oder im urigen Gasthaus nebenan.
Das Trumer Seenland mit Mattsee, Obertrumer See und Wallersee gehören zu den herrlichen Ausflugszielen in direkter Nähe, der Ragginger See liegt ganz nah und der Luginger See gehört zur Nachbargemeinde.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Salzburg