Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

117818.5 €117.818,50 €1.613,73 €/m²

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3Zimmer

73 m²Fläche

783 m²Grundstück

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Braunschweiger Straße 33, Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39112)

Sind Sie neugierig? Freuen Sie sich auf die Inhalte des Exposés!

1. Was macht diese Eigentumswohnung im Magdeburger Stadtteil Sudenburg für Kapitalanleger zu einer so verlockenden Investition?

Kathleen: Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Wohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs, die bereits vermietet ist und somit ab dem ersten Tag solide Mieteinnahmen generiert. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,55 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine harmonische Mietergemeinschaft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Besonders für Anleger ist dies ideal, da die Mieterstruktur stabil ist und es keine Hausgeldrückstände gibt.

2. Wie sieht die Aufteilung der Wohnung aus und was sind die Highlights, die potenzielle Käufer unbedingt wissen sollten?

Kathleen: Die Wohnung ist klug geschnitten und bietet alles, was das Herz begehrt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Platz für Individualität - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und funktional, ideal für den Alltag. Eines der Highlights der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der einen idyllischen Blick in den grünen, gepflegten Innenhof bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen können.

Das Wohnambiente wird durch stilvolles Laminat und elegante Fliesen unterstrichen - Materialien, die sowohl zeitgemäß als auch pflegeleicht sind. Ein zur Wohnung gehörender Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie sich keine Gedanken über Platzmangel machen müssen. Auch die großzügigen Wäscheräume im Haus sind ein praktisches Plus, das den Alltag erheblich erleichtert.

3. Die Wohnung ist derzeit vermietet - was bedeutet das für Kapitalanleger?

Kathleen: Das ist der entscheidende Vorteil! Die Wohnung ist bereits vermietet, und die derzeitige Nettokaltmiete von 459,99 Euro pro Monat sorgt für stabile und planbare Einnahmen. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2024, was für eine marktgerechte Miete spricht. Sie investieren also in ein Objekt, das bereits Erträge erwirtschaftet und Ihnen als Anleger Sicherheit bietet.

4. Welche Nebenkosten und Rücklagen müssen bei dieser Investition eingeplant werden?

Kathleen: Das monatliche Hausgeld beträgt 378,00 Euro, darin enthalten sind 64,33 Euro, die in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie: Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Es gibt keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer, und laut Hausverwaltung sind keine Sonderumlagen geplant - das gibt Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit.

5. Gibt es anstehende Modernisierungen oder Sanierungen?

Kathleen: Die Eigentümergemeinschaft hat in der Vergangenheit regelmäßig wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Aktuell ist die Sanierung des Gebäudesockels geplant, was den Werterhalt der Immobilie weiter unterstützt. Das positive Erscheinungsbild der Immobilie zeugt davon, wie gut sich die Eigentümer um das Objekt kümmern. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies: Sie investieren in ein Gebäude, das in einem sehr gepflegten Zustand ist und kontinuierlich Instand gehalten wird.

6. Wie attraktiv ist die Umgebung für zukünftige Mieter oder Bewohner?

Kathleen: Die Lage in Magdeburg-Sudenburg ist einfach unschlagbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Apotheken und Ärzte - all das finden Sie direkt vor der Tür. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien interessant macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Magdeburg machen diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort.


WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und im Nachgang einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in die Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Könnte diese Lage Ihr nächstes Traum-Investment sein?

1. Warum ist die Lage in Magdeburg Sudenburg für potenzielle Käufer so besonders attraktiv?

Kathleen: Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Magdeburgs - Sudenburg! Dieser Stadtteil vereint das Beste aus Vergangenheit und Moderne. Hier treffen prächtige Altbauten auf moderne Architektur, und genau diese charmante Mischung macht Sudenburg so besonders. Die Braunschweiger Straße, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Viertels, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Können Sie sich vorstellen, wie bequem es wäre, alle wichtigen Orte Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen?

2. Was zeichnet das Umfeld von Sudenburg aus?

Kathleen: Sudenburg ist der perfekte Ort für all jene, die das urbane Leben lieben, aber dennoch eine familiäre Atmosphäre schätzen. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und erstklassige Restaurants - alles fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für Berufstätige ist die exzellente Verkehrsanbindung ein klarer Vorteil. Stellen Sie sich vor, nach einem Arbeitstag in einem der schönen Parks des Viertels zu entspannen - ein echter Gewinn für die Lebensqualität.

3. Wie entwickelt sich die Stadt Magdeburg und warum ist das für Investoren interessant?

Kathleen: Magdeburg erlebt gerade eine spannende Phase des Wachstums. Die Stadt zieht große Unternehmen wie Intel, Hello Fresh, Amazon und Florida Eis an, was zu einer enormen wirtschaftlichen Dynamik führt. Mehr als 10.000 neue Arbeitsplätze werden in den nächsten Jahren entstehen, was die Nachfrage nach Wohnraum stark steigen lässt. Besonders Stadtteile wie Sudenburg, die mit ihrer Mischung aus Geschichte, modernem Komfort und idealer Lage punkten, werden davon profitieren. Können Sie sich vorstellen, wie attraktiv es wäre, hier zu investieren?

4. Was macht Magdeburg als Wohnort so besonders?

Kathleen: Magdeburg bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten. Über 20 Parks und Grünflächen, darunter der Elbauenpark oder der Stadtpark Rotehorn, laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig pulsiert das Leben in der Innenstadt - sei es durch kulturelle Events, gemütliche Bars oder lebhafte Clubs. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen auf dem Domplatz, die Magdeburg zu einer kulturellen Hochburg machen. Können Sie sich vorstellen, in einer Stadt zu leben, die solch eine Vielfalt bietet?

5. Welche Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe?

Kathleen: Die zentrale Lage von Sudenburg ermöglicht es Ihnen, die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen. Vom ikonischen Hundertwasserhaus über die Getec Arena bis hin zum historischen Domplatz mit dem beeindruckenden Magdeburger Dom - alles liegt nur einen Katzensprung entfernt. Der Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist ein Symbol für die reiche Geschichte Magdeburgs. Stellen Sie sich vor, all diese kulturellen und historischen Highlights direkt vor Ihrer Haustür zu haben.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

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[URL="https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/"]Weitere Objekte finden Sie hier[/URL] Stichworte Wohnfläche: 70,55 m², Nutzfläche: 68,09 m², vermietbare Fläche: 73,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt