Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €2.147 €/m²

Finanzierung ab 1052 €/Monat

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5Zimmer

125,3 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Saas, Bayreuth (95447)

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In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des Stadtteils Bayreuth-Saas erwartet Sie diese einladende Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück von 515 m² und einer durchdachten Wohnfläche von 125 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein Esszimmer mit Wintergartencharme. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide. Die ausgebauten Giebel verfügen über einen hohen Kniestock, der eine optimale Möblierung und Raumausnutzung ermöglicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Garten, der sowohl Kindern als auch Gartenfreunden vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien ein. Die Einzelgarage verfügt über zwei Zugänge. Dadurch ist es besonders praktisch, mit einem Anhänger direkt in den Garten zu gelangen.

Der Innenausbau der Immobilie wurde überwiegend im Jahr 2000 durchgeführt. In Zuge dessen wurden unter anderem Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, sowie die Bäder modernisiert. Auch die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert.

Erforderlich ist die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches, ein Austausch/Erneuerung der Haustür sowie der Austausch der Fenster im Essbereich.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1959
Primärenergieträger: Öl

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 60,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1