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McMakler GmbH
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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
299287 €4.604 €/m²
3Zimmer
65 m²Fläche

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Ihr McMakler Team
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MediumRectangleTop

Zentrale Lage im Kuniberts-Viertel: Behagliche, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Objektnr: 1063677

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre Top Lage inmitten des Zentrums. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten und zentralsten Gegenden, umgeben von hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2011, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Seit Juli 2014 ist die Wohnung an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 809,42 € zahlt. Die Heizungsanlage wurde 2018 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was für eine energieeffiziente Beheizung der Räume sorgt.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die eine besondere Immobilie in exzellenter Lage suchen.Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 344 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 276 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Geschosse
  • Badewanne
  • Garten
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Altstadt - Nord, Köln (50668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Anlaufstellen in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahn und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299287 €
4.604,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.713,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 65,03 m², Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hcgk55
Referenznummer: 18d48f597c
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Ihr McMakler Team
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