Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 10 Zimmer 199 m²<br/>Wohnfläche 752 m²<br/>Grundstück Dornum Dornum 26553

Monat
10Zimmer
199 m²Wohnfläche
752 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

RS Immobilien Schmidt & Edzards GbR

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in der Herrlichkeit Dornum

Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Dornum
Erleben Sie die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Ortskerns und investieren Sie in eine Immobilie mit Stil und Potenzial!

Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten historischen Zentrum von Dornum und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind bereits fest vermietet, was Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen sichert. Die dritte Wohnung im Obergeschoss rechts sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind aktuell leerstehend und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Option 1: Selbstnutzung durch den Käufer - ideal für Eigennutzer, die eine zentrale Lage schätzen, ob als Dauerwohnsitz oder auch als selbst genutzte Ferienwohnung.
Option 2: Weitervermietung - zur Erhöhung der Einnahmen und Maximierung der Rendite.

Ausstattung und Energieversorgung
Alle Einheiten sind mit separaten Strom- und Gasanschlüssen ausgestattet und generieren somit eine unkomplizierte Abrechnung durch den Energieversorger. Zudem bieten jeweils ein eigener Parkplatz und Abstellräume zusätzlichen Komfort.

Weiteres Highlight: Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (7,095 kW, Baujahr 2008) erwirtschaftet durch die Einspeisung ins Netz zusätzliche Einnahmen, ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden!

Zustand
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Während die Bausubstanz solide ist, könnten in einzelnen Bereichen ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie weiter steigern.

Wirtschaftliche Informationen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Aufstellung der aktuellen und potenziellen Einnahmen zur Verfügung. Die bereits bestehenden Mietverträge plus die o. g. Option der weiteren Vermietung versprechen attraktive Renditechancen.

Weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! Bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
vermietet

Lage

Dornum, Dornum (26553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dornum ist ein beschaulicher Küstenort mit alten Gassen, schmucken Bauwerken und einem historischen Marktplatz. Das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Bartholomäuskirche zeugen auch heute noch von der einstigen "Herrlichkeit Dornum", als hier der Sitz ostfriesischer Häuptlinge war.
Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie direkt im Ort. Dornum liegt besonders verkehrsgünstig, da die Anbindung an die Küstenbadeorte Neßmersiel und Dornumersiel gegeben ist. Von Neßmersiel aus gelangt man mit der Fähre auf die Insel Baltrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.402,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57% ink. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.402,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

684 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.272 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RS Immobilien Schmidt & Edzards GbRGewerblicher Anbieter

Esenser Straße 1, 26556 Westerholt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6d35v

Referenznummer: 1573