Bürofläche zur Miete

10,50 Euro pro Quadratmeter10,50 €/m²

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377,4 m²Bürofläche

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Grabenhof, Wels (4600)

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Ihr neues Büro wartet auf Sie!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Anmietung hochmoderner und hochwertiger Büroflächen am Stadtrand von Wels anbieten zu können. Diese attraktiven Büroflächen im 1. Obergeschoss bieten alles, was Sie für ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen.

Flächenangebot:

* Rote Fläche: 242,67 m²
* Gelbe Fläche: 134,72 m²

Raumaufteilung:

Die Bürofläche verfügt über eine moderne Teeküche, eine innovative Officebox, WC-Anlagen sowie mehrere individuell gestaltbare Arbeitsräume. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung des Gebäudes:

* Großzügige Glasflächen und reizvolle Lichthöfe: Sorgen für ein helles und inspirierendes Arbeitsumfeld.
* Moderne Gebäudetechnik: Inklusive kontrollierter Lüftung, Fußbodenheizung und Kühlung für optimalen Komfort.
* Sonnenschutzverglasung und Raffstores: Schützen vor übermäßiger Sonneneinstrahlung und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
* LED Lichtsysteme: Energieeffiziente Beleuchtungslösungen für eine optimale Arbeitsatmosphäre.
* Glasfaseranbindung: Schnelle und zuverlässige Internetverbindung für alle Ihre Geschäftsanforderungen.
* Elektronisches Zutrittssystem: Für die Sicherheit Ihrer Büroräume.
* Barrierefreiheit: Das gesamte Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet.
* Hundefreundlich: Haustiere sind willkommen.
* Optimale Verkehrsanbindung: Durch die nahe Autobahnauffahrt Wels West sowie die Nähe zum Max Center und zur SCW.
* Parkflächen: Hauseigene Tiefgarage für Ihre Mitarbeiter und Parkmöglichkeiten vor dem Objekt für Ihre Kunden. (Anmietbar)

Kosten:

* Hauptmietzins: 10,5 €/m² monatlich kalt, zzgl. USt.
* Betriebskosten: 2,8 €/m² zzgl. USt.

Perfekte Lage:

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu wichtigen Einkaufszentren wie dem Max Center und der SCW machen diese Büroflächen nicht nur für Ihre Kunden, sondern auch für Ihre Mitarbeiter besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Mietgelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Gesamtfläche: 377,39 m², Bundesland: Oberösterreich