Einfamilienhaus zum Kauf 797.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 1.031 m²<br/>Grundstück Schildgen Bergisch Gladbach 51467

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.031 m²Grundstück

Herr Bernhard Ohling

Haferkamp Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Großzügiges EFH mit ausgebautem Keller und Doppelgarage in Toplage

Dieses repräsentative Haus wird Sie begeistern!
Auf der Erdgeschossebene bietet es Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Im Kellergeschoss haben Sie drei weitere Zimmer, eine große Waschküche, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse sowie einem nicht einsehbaren, schön angelegten Garten. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung können Sie die Sonne im Garten die meiste Zeit des Tages genießen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung, vor der Sie auch parken können. Im Gartenhaus ist Platz für Ihre Gartengeräte sowie für eine Werkbank.

In 2010 wurden auf dem Dach eine Sonnentherme zur Wassererwärmung so wie eine Photovaltaikanlage für die Stromeinspeisung installiert. Durch den Stromverkauf wurde im Jahr 2022 ein Erlös von 3.618 Euro netto erzielt bei einem vertraglichen Verkaufspreis von 43 Cent pro kWh! Damit wird Ihnen jeder Sonnenstrahl ein dankbares Lächeln ins Gesicht zaubern.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2005.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Im Wohnzimmer wurde freundliches Eichenparkett verlegt, die Küche, das
Bad, die Diele sowie das Gäste-WC sind gefliest. Die Schlafzimmer im EG sind
mit Teppichboden ausgestattet.

Die Außenrollläden der Fenster bieten sie nicht nur Sonnenschutz, sondern
halten auch Hitze bzw. Kälte ab. An der Terrasse ist eine Markise installiert.

Das Haus ist voll unterkellert, in der Außenmauer des Kellergeschosses mit
Hohlblocksteinen. Im Erdgeschoss bestehen die Innen- und Außenwände aus
einer Holzkonstruktion mit Bimsbeton ausgefacht; nach außen zusätzlich mit
einer Isolierung sowie einer 27cm Klinkerverblendung. In diesem Jahr wurde
ein Raumluftgutachten erstellt, bei dem bei Formaldehyd, Holzschutzmitteln
und Geruchsstoffen keine Belastung festgestellt wurde.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt. Es ist nicht ausgebaut

Lage

Schildgen, Bergisch Gladbach (51467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße in Top-Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen - ortsnah, verkehrsgünstig und gleichzeitig eingebettet in grüner sowie ruhiger Umgebung.

Schildgen ist als Stadtteil besonders aufgrund der gemeinsamen Grenzen zu Köln und Leverkusen beliebt. Beide Städte sind mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist nur rd. 5 km entfernt. Die Infrastruktur von Schildgen ist sehr gut, neben Supermärkten gibt es auch Versorger im Gesundheitswesen, Gastronomie, Kultureinrichtungen sowie Kindergärten und Grundschulen. Verschiedene weiterführende Schulformen sind vorhanden. Die besondere Lebensqualität wird insgesamt durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur bei gleichermaßen naturverbundener Lage geboten. Das weitere Umland ist bekannt und beliebt für zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, Wanderwege und Naherholungsgebiete.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

797000 €

5.313,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.313,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.858 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.918 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bremer Str. 181, 21073 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hezn5e

Referenznummer: 21321