Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

201,6 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

---

Kitzbühel (6370)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in besonders hervorzuhebender Lage. Hinsichtlich der umliegenden Freihalteflächen genießen Sie Privatsphäre und Natur. Die Liegenschaft ist am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet hervorragend, mit nur einem angrenzenden Nachbarhaus seitens der Zufahrt, positioniert.
Südlich und östlich liegen, laut Verkäufer unverbaubare Freihalteflächen in Form von "ökologisch wertvolle Flächen" an. Der wunderschöne Blick durch das Tal auf die Auracher Grasberge und die gefühlte Alleinlage am Ende der Sackgasse bleibt so erhalten!

Diese 2024 modernisierte Immobilie glänzt mit Komfort und Stil. Jede Ebene des Hauses wurde mit Bedacht auf Funktionalität und Ästhetik geplant. Die überaus gelungene Kombination der Fassadenverkleidung aus Altholz und Naturstein ist ein Blickfang und setzt den Ton für die hochwertige Ausstattung im Inneren. Das gesamte Objekt vereint als architektonischer Leckerbissen, Tradition und Moderne, entflieht so der Austauschbarkeit des vorherrschenden Chalet- und Laudhausstils ohne aber die Wurzeln der Tiroler Bautradition aufzugeben.

Sorgfältig ausgewähltes und hochwertigstes Interieur prägt den harmonischen Gesamteindruck und unterstreicht die Symbiose aus traditionellem Chalet und moderner Villa.

Betreten Sie Ihr neues Domizil und lassen Sie sich vom eleganten Entree mit eindrucksvoller Deckenhöhe willkommen heißen, der Sie direkt in den offenen Wohn-Essbereich führt. Großflächige Glasfronten versprühen Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre mit
Blick auf den angrenzenden Wald und den weitläufigen Garten mit
integriertem Springbrunnen. Zu allen Jahrezeiten bietet die Südterrasse Raum für Erholung, an kälteren Tagen nutzen Sie die
installierten Deckenheizstrahler.
Im Erdgeschoss wird das stimmige Wohnambiente mit einer wunderbaren funktionalen Küche abgerundet.
Ergänzend das Büro mit separatem Eingang und Gäste-WC, welches Flexibilität für Arbeits- oder Wohnzwecke bietet.
Das Obergschoss wartet mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen und einem Masterschlafzimmer, konzepiert mit Bad en suite und Zutritt auf die Loggia inkl. Bergblick auf.
Ein weiteres Badezimmer steht für Gäste oder Familienmitglieder zur Verfügung.
Im Untergeschoss umfasst das Raumangebot neben Technik und zwei individuell adaptierbaren Bereichen, ein Gästezimmer und
überdies ein komplett ausgestattetes Badezimmer.
Für zusätzlichen Komfort ist das gesamte Haus mit einem hochmodernen Smart Home System ausgestattet, welches Ihnen die Kontrolle über alle wichtigen Aspekte des Wohnens auf innovative Weise erleichtert.
Dieses Objekt stellt für unterschiedlichste Lebensentwürfe den idealen Wohnraum dar.

Willkommen in Kitzbühel, einem der renommiertesten und idyllischen Orte in Österreich, gelegen im Herzen der malerischen Tiroler Alpen. Als Teil der PLZ-Region 6370 genießen Sie den exklusiven Charme dieser weltberühmten Destination, die gleichermaßen bei Einheimischen wie auch internationalen Gästen für ihre einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, hochklassigen Freizeitangeboten und exquisitem Lebensstil geschätzt wird.

Kitzbühel, umgeben von atemberaubenden Bergpanoramen, bietet leichten Zugang zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, sei es Ski fahren auf erstklassigen Pisten im Winter oder Wandern und Mountainbiken durch saftig grüne Landschaften im Sommer. Die Stadt selbst verzaubert mit ihrem historischen Zentrum, das traditionelle Architektur mit gehobenen Geschäften, erstklassigen Restaurants und kulturellen Veranstaltungen vereint. Dank dieser einzigartigen Mischung aus lebendiger Geschichte und zeitgenössischem Luxusleben zieht Kitzbühel Besucher aus aller Welt an.

Die Lage dieses Schmuckstücks am Ortsrand von Kitzbühel zu Aurach, ermöglicht ein Optimum an Privacy. Dabei bleibt das Ortszentrum gut erreichbar und auch ein Golfplatz ist fast in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges Überblick:
*Gesamtnutzfläche: 335,13
*Wohnnutzfläche: 201,60 m²
*Terrasse/Balkon: 54,97m²
*offene Garage: 32,47 m²


Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv- Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing

Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen?
Sie haben eine Immobilie zum Verkauf?
Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 335,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,97 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2024