Ravensburg - Südlicher Marienplatz Generalsaniertes Wohn-/ Geschäftshaus in Top-Lage
Einmalige Gelegenheit am Ravensburger Marienplatz - Generalsaniertes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus am gefragten südlichen Marienplatz, der neue Hotspot im Herzen der historischen Altstadt. Gerade der südliche Teil des Marienplatztes hat sich in den letzten Jahren zu einem eindrucksvollen Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt, geprägt von zahlreichen Gastronomiebetrieben, die für eine hohe Frequenz an diesem Standort sorgen. Das historische Stadthaus, das sowohl an den Marienplatz, als auch an die Schulgasse grenzt, wurde im Jahre 2010 umfassend und mit viel Liebe zum Detail auf hohem Niveau generalsaniert. Die gesamtvermietbare Fläche dieser Liegenschaft beträgt ca. 372 m².
*Aufteilung der Liegenschaft:
Untergeschoss: Lager-/ Vorratsraum , Heizung, Technik - Nfl. ca. 39,47 m²
Erdgeschoss: Gastronomiefläche ca. 76,82 m²
1. Obergeschoss: Büroeinheit ca. 112,99 m²
2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Wfl. ca. 63,58 m²
3. Obergeschoss: Appartement - Wfl. ca. 21,22 m²
3. Obergeschoss / Dachgeschoss: 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Wfl. ca. 97,71 m² mit 2 Dachterrassen
Aufstellung mtl. Mieteinnahmen (netto):
Gastronomie-/Café: EUR 2.557,-
Büroeinheit: EUR 1.300,-
2-Zimmer-ETW: EUR 860,-
Appartement: EUR 500,-
Maisonette-Wohnung: EUR 1300,-
Gesamtmieteinnahmen:
p. M. EUR 6.517,-
p. a. EUR 78.209,-
Das vollvermietete Wohn-und Geschäftshaus verfügt über einen hervorragenden Mietermix, bestehend aus gewerblichen und wohnungswirtschaftlichen Mietverhältnissen. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind alle samt solide & nachhaltig vermietet, insofern handelt es sich hier um ein hervorragendes Investment mit entsprechender Risikostreuung und gleichzeitig um ein historisches, wertbeständiges Liebhaberobjekt in der besten Altstadtlage von Ravensburg.
Die vorteilhafte Lage sowie Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten versprechen eine nachhaltig beste Vermietbarkeit, sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert. Neben Heizung und Haustechnik befinden sich auf dieser Ebene zudem auch die Nebenräume der Gastronomieeinheit im EG. Ein ganz besonderes Highlight stellt hier zweifellos die attraktive Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss dar, die über zwei großzügige Dachterrassen verfügt und somit über den ganzen Tag hinweg eine hervorragende Besonnungssituation garantiert.
Nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
