Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €2.801,85 €/m²

Finanzierung ab 571 €/Monat

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2Zimmer

49,6 m²Wohnfläche

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Ochsenhausen, Ochsenhausen (88416)

Die attraktive 2-Zimmerwohung im Erdgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flurbereich, der Sie in alle weiteren Räumlichkeiten leitet. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das Schlafzimmer vor. Ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs ist das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gegenüber vom Badezimmer finden SIe den praktischen Abstellraum. Folgen Sie dem Flur, so gelangen Sie in den Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küche inkl. Einbauküche erreichen Sie vom Esszimmer aus.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzliche Staufläche.

Ochsenhausen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, bietet eine idyllische Wohnlage mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht.

**Städtische Anbindung und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Ochsenhausen, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen finden. Der Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Biberach und Ulm. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**Freizeit und Erholung:**
Ochsenhausen ist bekannt für seine wunderschöne Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark und die barocke Klosteranlage bieten nicht nur historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch erholsame Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die durch die malerische Landschaft Oberschwabens führen.

**Bildung und Gesundheit:**
Die Stadt verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die renommierte Musikakademie. Mehrere Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Biberach gesichert.

**Verkehrsanbindung:**
Ochsenhausen liegt verkehrsgünstig an der B312, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A7 und A96 bietet. Dadurch sind auch größere Städte wie Stuttgart und München gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage somit ideal.

**Umgebung:**
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Sonstiges Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf.
Haben wir Ihre kompletten Kontaktdaten melden wir uns gerne bei Ihnen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die Firma Völk Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet.

Jährliche Mieteinnahmen: 3.420,00€

Hausgeld: 475,00€
davon umlegbar: 324,16€
nicht umlegbar: 150,84€

Rücklagenstand zum 31.12.2023: 50.998,83€ davon 2.696,29€ Wohnungsanteil
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Informationen:

1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de

[URL="https://www.voelk-ulm.de/verbraucherinformationen"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg