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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Bauernhaus zum Kauf
480000 €3.514,08 €/m²
5Zimmer
142 m²Wohnfläche
1.039 m²Grundstück
Ittenbach, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Alfred-Martin Dülge
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
480000 €
3.514,08 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Wohnen am Ölberg im malerischen Naturpark Siebengebirge

Werden Sie Teil der Geschichte dieses liebevoll renovierten und gepflegten Fachwerkhauses.

Einst um das Jahr 1850 auf einem über 1000m2 großen Areal für die Familie eines Schmiedes auf zwei Ebenen erbaut, bietet Ihnen das in Südausrichtung errichtete und ca. 149m2 große Haus alles, was ein erfülltes und glückliches Leben möglich macht: Viel Raum für Familie, Arbeit und Ihre Lieblingsbeschäftigungen.

Lassen Sie sich von von diesem Haus bezaubern und spüren Sie, wie es zugleich Geborgenheit, Wärme und eine heimelige Atmosphäre ausstrahlt.

Die Aufteilung
Erdgeschoss :
? Einladender und geräumiger Eingangsbereich mit typischen Holzbalken und einer Eichentreppe in das Obergeschoss. Heißen Sie hier Ihre Gäste willkommen

? Offenes gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, Holzdielenboden und ökologischen naturfarbenen Lehmputzwänden, offengelegtem Fachwerk als Raumteiler und einem Zugang in den Garten. Genießen Sie die wohlige Wärme und das besondere Licht Ihres Kaminofens, während es draußen kalt und ungemütlich ist.

? Helles offenes Esszimmer mit viel Platz für Sie und Ihre Gäste, mit weißen ökologischen Lehmputzwänden, offengelegtem Fachwerk als Raumteiler, Holzdielenboden und einem schönen Blick in den Hof. Sie und Ihr Besuch werden es lieben.

? Küche mit Raum für eine U-förmige Anordnung der Schränke und Geräte mit Blick in den Garten. Zaubern Sie hier die leckersten Speisen für Ihre Lieben.

? Kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, welches noch auf eine liebevolle Erneuerung und vielleicht eine Erweiterung wartet, aber voll funktionstüchtig ist.

Obergeschoss rechts :
? Behagliches großzügiges Elternschlafzimmer mit Holzdielenboden, Lehmputzwänden und Blick in den Hof.

? Atelier mit Blick in den Innenhof und den Garten, als Schlafzimmer nutzbar. Es verfügt über einen zusätzlichen Kaminofen, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Dieses Ambiente wird Ihre Kreativität beflügeln!

? Ehemalige Küche mit Blick in den Garten, als Schlafzimmer nutzbar. Eine Abtrennung des kompletten Obergeschosses als eigene Wohneinheit ist mit Reaktivierung der Küche möglich. So bleiben Sie flexibel, falls sich Ihre Lebensplanung mit der Zeit einmal ändert.

? Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss links :
Erleben Sie hier die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne. Dieser Teil des Hauses besticht durch den Ausbau zu einem modernen Dachstudio mit Wohnkomfort und Office Areal.

? Balkon zum Hof. Nehmen Sie eine Auszeit im Schatten Ihres Walnussbaumes.

? Offener Musikraum mit Platz für ein Klavier.

? Auf dem Sofa liegen und die Sterne beobachten oder den Blick auf den Walnussbaum genießen und den Baumbewohnern im Laufe der Jahreszeiten zusehen.

? Der ideale Raum für Ihr Heimkino (mit großer Leinwand und Beamer). Schauen Sie zu Hause auf Ihrem gemütlichen Sofa Ihre Lieblingsfilme im Großbildformat.

? Ungestörtes Arbeiten im Home Office mit inspirierendem Blick in den Garten und sehr guter Internetverbindung (xxx Mbit/s). Ein dritter Kaminofen sorgt für eine produktive Atmosphäre. Arbeiten im Homeoffice war nie schöner.

? Treppenaufgang zur Empore mit Schlafmöglichkeit und Zugang zum Dachboden z. B. als Gästebereich nutzbar.

? Eine Abtrennung des Dachstudios oder des gesamten Obergeschosses als eigene Wohnung ist möglich, da das Haus in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt wurde

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Willkommen in der Stadt Königswinter (ca. 41.000 Einwohnern) im aufstrebenden Rhein-Sieg Kreis. Das traditionell erbaute Fachwerkhaus befindet sich im Ortsteil Ittenbach inmitten der Wiege des modernen Naturschutzes, direkt am Fuße des mit 460m höchsten Berges des Naturpark Siebengebirge, dem Ölberg.

Freizeit
Starten Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause zu ausgedehnten Spaziergängen oder Mountainbiketouren und gönnen Sie sich atemberaubende Aussichten, indem Sie das weitläufige Wegenetz im Siebengebirge erkunden und dessen 7 Berge ersteigen.

Tauchen Sie in die Geschichte und die Geschichten dieser Landschaft ein:
Alte Festungsruinen, wie die der Löwen-, der Wolkenburg oder der Burg Drachenfels, sind genauso von Ihrem neuen Zuhause aus auf einer Wandertour zu erreichen, wie historische Orte wie das Kloster Heisterbach, der Petersberg mit seiner wechselvollen Vergangenheit und der liebevoll renovierten Hirschburg.

Die Wanderregion beidseitig des Rheines bietet eine Vielzahl an regionalen Wanderwegen sowie so berühmte Routen wie den Rheinsteig und den RheinBurgenWeg.

Im Rheintal wiederum befinden sich die Radwegklassiker, wie der Erlebnisweg Rheinschiene, der Rheinradweg, die D-Routen (Deutsches Radtouren Netz) und die Wasserburgen-Route.
Zudem durchzieht das NRW Radroutennetz die Region und bietet weitere Radtourmöglichkeiten an.

Im nahe gelegenen Königswinter erwartet Sie die Rheinpromenade und die Möglichkeit zu Schiffstouren. Hier können Sie auch mit einer Fähre auf die Bad Godesberger Rheinseite übersetzen.

Einkaufen
Ittenbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
Besondere Schmuckstücke sind die Backstube 1873 und die Eisdiele Ciao Ciao im Ortskern.
Nur wenig weiter an der Aegideinberger Straße gelegen befinden sich mit großem Parkplatzangebot Rewe, Dm und Aldi.

Im benachbarten Oberpleis, nur wenige Kilometer von Ittenbach entfernt, befindet sich
ein lebendiger Ortskern mit vielen kleinen und großen Geschäften. Hier sind auch Besonderheiten wie ein Unverpacktladen, ein Sanitätshaus, ein Optiker sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfes sowie verschiedenen Lebensmittelgeschäften und ein Baumarkt.
Aber auch Leseratten kommen in Oberpleis auf Ihre Kosten: neben einer Buchhandlung befindet sich auch eine gut sortierte öffentliche Bibliothek mit über 20.000 Medien im Schulzentrum an der Dollendorfer Straße.

Ärzte
Direkt in Ittenbach befindet sich Hausärzte und eine Kardiologische Praxis. In Oberpleis befinden sich Zahnärzt, HNO, Augenarzt und Orthopädie.
Auch verschiedene renomierte Krankenhäuser befinden in Königswinter und Bonn.

Bildung
Es befinden sich 13 Kitas, 2 Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule und 2 Gymnasien im Umkreis von ca. 6km Entfernung.
Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Bonn, St. Augustin, Alfter und Köln.

Verkehrsanbindung
ÖPNV
Die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz ist fußläufig über die Buslinien 512, 521 und 561 gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Königswinter (Bahnhof/ Straßenbahn S66 Richtung Bonn mit Hauptbahnhof), Oberpleis (Busbahnhof mit 10 Linien) und Siegburg (ICE Bahnhof) herstellt.

Individualverkehr
Nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich die BAB-Auffahrt Siebengebirge zur A3 und die im Rheintal gelegene B42, von der Sie das weitere Fernstraßennetz in die Rheinmetropolen Koblenz, Köln/Bonn und Düsseldorf, sowie der Mainmetropole Frankfurt erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30Minuten entfernt, der ICE Bahnhof in Siegburg ca. 25 Minuten.

Fazit: Egal ob Sie im Home Office arbeiten, als Berufspendler unterwegs sind oder für Ihre Familie das passende Zuhause suchen- Königswinter-Ittenbach ist ein Ort mit besonderem Freizeitwert, der Ihnen die Gelegenheit bietet, das Leben in vollen Zügen zu genieß

Weitere Informationen

Sonstiges Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.514,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.547 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.460 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Alfred-Martin DülgeDein Kontakt
Online-ID: 2g3hb5j
Referenznummer: 42520107-106828
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Herr Alfred-Martin Dülge
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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