Bungalow zum Kauf

489000 €489.000 €3.056,25 €/m²

Finanzierung ab 2041 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.094 m²Grundstück

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Rösrath, Rösrath (51503)

Bereits die Anfahrt zu Ihrem neuen Zuhause wird Sie begeistern! Kaum haben Sie das Rösrather Zentrum hinter sich gelassen, befindet sich die hier angebotene Immobilie, eingebettet in Wiesen und Feldern sowie einer handvoll Nachbarn, am Ufer der Sülz in absoluter Ruhiglage.
Der freistehende Bungalow wurde im Jahr 1977 auf einem 1.094 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem weitere ca. 160 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zunächst betreten Sie den geräumigen Eingangsbereich, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hieran schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit den großen, bodentiefen Fensterschiebeelementen an, die den Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten in Süd-Ostlage , ermöglichen. Nach einer Bereinigung des Grundstücks finden Sie hier viel Platz für Ihren eigenen Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit sich Ihren eigenen Badeplatz an der Sülz einzurichten.
Über den Essbereich, alternativ Eingangsbereich, gelangen Sie sodann in die Küche, an die sich eine zweite Terrasse in Südlage anschließt. Neben dem Essbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, welches durch Entfernung der Wand mit dem Essbereich verbunden werden kann. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Platzangebot in diesem Bereich des Hauses ab.
Sodann gelangen Sie über drei Stufen in den zur Straßenseite ausgerichteten Schlaftrakt. Dieser hält ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² sowie drei Kinderzimmer mit einer Größe zwischen ca. 11 m² und 12 m² für Sie bereit. Ein Duschbad und ein geräumiges Wannenbad lassen morgendliche Hektik gar nicht erst entstehen.
Über die massive Betontreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller, dem Öltankraum und dem Hausanschlussraum, eine großzügige Waschküche, sowie diverse Abstell- und Vorratsräume. Der Hobbyraum mit einer Größe von ca. 30 m², könnte als Arbeitszimmer oder Fitnessraum dienen.
Eine Garage neben dem Hauseingang sowie die gepflasterte Fläche vor der Garage bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der freistehende Einfamilienhaus-Bungalow befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage unweit des Rösrather Zentrums, welches fußläufig erreichbar ist. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2