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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
259000 €4.161 €/m²
2Zimmer
62,3 m²Fläche

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Herr Ricky Stiehler
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ferienwohnung direkt am Rhein!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080258

Sie sind auf der Suche nach Ferienwohnungen als Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot ideal für Sie!

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende möblierte Erdgeschosswohnungen mit unverbaubarem Rheinblick. Beide Wohnungen können zusammen mit dem bestehenden Internetauftritt, den Einrichtungen, dem Kundenstamm sowie den bereits reservierten Übernachtungen übernommen werden. Natürlich kann auch jede Ferienwohnung getrennt erworben werden.

Die beiden Ferienwohnungen sind sehr beliebt bei den Besuchern des Rheintales und werden häufig von Stammgästen wiederholt gebucht.

Diese angebotene stilvolle Ferienwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen in unmittelbarer Rheinnähe in Linz am Rhein.
Die Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Feriengäste den Eingangsbereich der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Ihre Gäste zu allen Räumen der Ferienwohnung.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem überdachten Südwest Balkon. Dieser bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier kann man das ganze Jahr über bei jedem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick auf den Rhein genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.
Ein separater zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang zur Pkw Parkebene.
Ein Fahrstuhl ermöglicht es auch barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.

Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 229,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 350 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen
  • als Kapitalanlage geeignet
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Linz, Linz am Rhein (53545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt am Rheinufer von Linz am Rhein. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die umliegenden Städte sind Erpel, Vettelschoß und Sankt Katharinen. Auf der anderen Rheinseite liegen die Städte Sinzig und Remagen.

Die Stadt Linz liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B42, nur wenige Kilometer von der Autobahn 3 entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen.
Mithilfe der Rheinfähre gelangt man schnell auf die andere Rheinseite nach Remagen / Kripp.

Der Bahnhof von Linz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren. Somit gelangt man auch ohne Pkw schnell in die nächstgelegenen Großstädte und zu den Sehenswürdigkeiten der Region.

Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen.
Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell interessante Angebote.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000 €
4.160,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Erdgeschosswohnung mit Rheinblick das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 14.03.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2631746.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 62,25 m², Gesamtfläche: 62,25 m², vermietbare Fläche: 62,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
FALC Immobilien Westerwald Rhein WiedGewerblicher Anbieter
Brückenstraße 4, 56588 Waldbreitbach
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Partnerschaft
Herr Ricky Stiehler
Herr Ricky StiehlerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gl865w
Referenznummer: FALC-RIS-62506
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Herr Ricky Stiehler
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen