Doppelhaushälfte zum Kauf 798.000 € 5 Zimmer 132,4 m²<br/>Wohnfläche 697 m²<br/>Grundstück Hasenbergl-Lerchenau Ost München 80935

Monat
5Zimmer
132,4 m²Wohnfläche
697 m²Grundstück

Sanmir Halilovic

PlanetHome Group GmbH

Charmante DHH in ruhiger Lage im Münchner Norden - Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die angebotene Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1971, befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl im Münchner Norden. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 697 m², wurde nach WEG aufgeteilt und ist mit einem Doppelhaus bebaut. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil des Grundstücks und steht derzeit leer, sodass einem schnellen Bezug nichts im Wege steht. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 1/2.

Das Haus überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einer Gäste-Toilette. Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Das gut geschnittene Wohnzimmer, mit Kaminanschluss, lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet einen überdachten Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, praktisch geschnittene Zimmer, die durch ihre Ausrichtung und großen Fenster eine freundliche Atmosphäre schaffen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Bad befindet sich noch im Originalzustand des Baujahres.

Das Dachgeschoss bietet ein charmantes Dachstudio mit Platz für eine weitere Küche sowie ein kleines Duschbad. Der besondere Charme dieses Raumes entsteht durch die Dachschrägen und den intensiven Lichteinfall, der dem Studio eine behagliche Atmosphäre verleiht.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratskeller, die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Münchens!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Hasenbergl-Lerchenau Ost, München (80935)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten Stadtteil im Norden von München. Diese erstklassige Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, sondern auch durch die Nähe zu einigen der bedeutendsten Arbeitgeber und Unternehmen der Region.
Die Umgebung ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer hohen Konzentration an renommierten Firmen wie BMW, MAN, Knorr-Bremse und MTU. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien. Mehrere Buslinien verbinden die die Doppelhaushälfte mit wichtigen Knotenpunkten in der Stadt. Innerhalb von 30 Minuten erreicht man den Münchner Marienplatz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Autobahnen A9 und A99 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Olympiapark sowie der Lerchenauer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem erreicht man das Olympia-Einkaufszentrum in unter 10 Minuten mit dem Auto. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

798000 €

6.027,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,22 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sanmir HalilovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4nn5e

Referenznummer: 622629