Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €4.774 €/m²

Finanzierung ab 2208 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

358 m²Grundstück

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Forsbach, Rösrath / Forsbach (51503)

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Dieses stilvoll modernisierte EFH vereint erstklassige Wohnqualität mit zeitgemäßem Komfort und eleganter Architektur. Durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, das moderne Offenheit mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet.

Im gesamten Haus wurden edle Bodenbeläge neu verlegt: Das Erdgeschoss überzeugt mit eleganten Kirschholzdielen, während in den oberen Etagen stilvolles Eichenparkett eine warme Atmosphäre schafft. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die durch das Entfernen einer Wand entstand und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet. Ein statisch berechneter Träger gewährleistet höchste Stabilität und fügt sich harmonisch ins Design ein. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, geschliffen und in modernen, neutralen Farbtönen gestrichen. Das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer wurden hochwertig saniert und mit stilvollen Elementen ausgestattet.

Teilweise erneuerte Elektroleitungen sowie neue Steckdosen und Schalter erfüllen moderne Wohnstandards. Die Modernisierungen erfolgten größtenteils zwischen 2015 und 2017, mit Ausnahme des Vordachs, der Außenbeleuchtung und der Bewässerungsanlage, die später ergänzt wurden.

Das Anwesen verfügt über eine großzügige Einzelgarage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend dazu stehen auf der großzügigen Auffahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass bequem mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll gestalteten, oaseartigen Garten mit harmonischer Bepflanzung und stilvollen Sitzgelegenheiten. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für eine stets gepflegte Grünfläche. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Sonstiges Die ruhige und attraktive Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und höchsten Wohnkomfort legen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, nur Nichtraucher