Wohnung zum Kauf 245.000 € 1 Zimmer 28 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Balanstraße-West München 81539

Monat
1Zimmer
28 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Felix Uhl

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Bezugsfrei zum 01.01.2025! City-Apartment mit hohem Renditepotenzial

Kurzbeschreibung München - Obergiesing Objekt Das gut geschnittene, ca. 28 m² große Apartment, befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1974 errichtet und regelmäßig instandgehalten wurde. Die zum 01.01.25 bezugsfreie Wohnung ist über das helle Treppenhaus und per Lift bequem zu erreichen. Das Apartment ist zweckmäßig geschnitten. Es verfügt über eine helle Diele und ein clever geschnittenes Badezimmer. Die gepflegte Küchenzeile integriert sich gut in den Wohn-/ Schlafraum, der mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist zeitlos, hell und freundlich möbliert. Highlight der Wohnung ist ein kleiner französischer Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof bietet. Für ausreichend Stellfläche sorgt ein separates Kellerabteil. Das Apartment eignet sich, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, als zuverlässige und renditestarke Kapitalanlage. Je nach Möblierung oder Modernisierung kann das Apartment ab dem 01.01.25 mit einer Rendite von über 5 % neu vermietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Balanstraße-West, München (81539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obergiesing ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil im Südosten von München. Bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre bietet Obergiesing eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Obergiesing ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linien U2 und U7 sowie die S-Bahn-Stammstrecke (S3 und S7) bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Tramlinien durch den Stadtteil, sodass auch entferntere Ziele bequem erreicht werden können. Für Autofahrer ist die Nähe zum Mittleren Ring ein großer Vorteil, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt ermöglicht. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, decken den täglichen Bedarf ab. Diverse Restaurants, Cafés und Bars bieten eine vielfältige Gastronomie, die keine Wünsche offenlässt. Mehrere Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung und machen Obergiesing besonders attraktiv für Familien.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagetechnik: 1974

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

245000 €

8.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

175 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fabs5m

Referenznummer: 1/20/020-021/013859