Reihenmittelhaus zum Kauf

998000 €998.000 €3.780 €/m²

Finanzierung ab 3988 €/Monat

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6Zimmer

264 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

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Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

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Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus, voll unterkellert mit zwei Obergeschossen.

Zwei Garagen gehören zu den Gebäuden die in direkter Nähe liegen.

Es handelt sich um zwei Reihenhäuser die baulich im Erd- und Obergeschoss miteinander zu einer Einheit verbunden sind.

Die Rückseiten der Häuser wurden architektonisch umgestaltet um die vorhandene Wohnfläche zu erweitern.

Die beiden Terrassen (EG) und die beiden Loggien (OG) wurden durch die neuen Fassaden geschlossen, wodurch die Wohnfläche in beiden Etagen entsprechend vergrößert wurde.

Das Haus präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand.

Ausstattung:
Helle Eichen-Parkettboden in Erdgeschoss
Helle Teppichböden im Obergeschoss
Erlenholztüren mit weißer Beschichtung
Wände im Erdgeschoss verputzt mit weißem Anstrich, Obergeschoss Wände verputzt und teilweise mit Tapeten und weißem Anstrich
Alarmanlage und Bewegungsmelder innen
Obergeschoss mit großen Einbauschrank im Schlafzimmer
Einbauküche (Installationen bzw. Anschlüsse für zweite Küche vorhanden)
Erdgeschoss mit Gäste-WC
Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Offenbacher Fernwärme, Anschluss vor ca. 10 Jahren (Gasanschluss liegt im Haus)
Kabel-TV
Teilweise eingebaute Beleuchtung
Isolierverglaste Aluminiumfenster
Obergeschoss mit Sonnenschutz Jalousien zur Rückseite, Küche (Eingangsseite) Jalousie
Hausrückseite mit großflächiger Verglasung (nach Umbau)
Eingewachsener Garten mit Gartenhaus
Ein Kelleraußenzugang
Zwei große Hobbyräume im Kellergeschoß
Zwei Garagen, eine mit Fernbedienung und neuem Tor (eine derzeit vermietet)


Rückbau in zwei separate Einfamilien-Reihenhäuser:

Es besteht die Möglichkeit die beiden Häuser, Nr. 102 + Nr. 104 in den ursprünglichen Zustand als zwei separate Reihenhäuser zurückzubauen.

Im aktuellen Bestand ist nur ein Heizsystem, eine Küche und ein Bad eingebaut (Nr. 104).
Vor den Gebäuden liegen die Energieanschlüsse für Fernwärme und Gas, so das ein zweites Heizsystem einfach zu installieren ist.

Im Haus Nr. 102 ist der Raum im Erdgeschoss für die Küche und der Raum im Obergeschoss für das Bad vorhanden aber nicht dementsprechend ausgebaut.

Zwischen dem Haus Nr. 102 + Nr. 104 wurde im Erd- und Obergeschoss zur Verbindung der Häuser jeweils ein Mauerdurchbruch gemacht. Die Durchbrüche lassen sich recht einfach wieder schließen so das der ursprünglich Zustand bzw. die Trennung wieder hergestellt werden kann.

Notwendige Maßnahmen zur Trennung der Häuser:
Schließung der beiden Mauerdurchbrüche.
Elektroinstallationen trennen.
Energieanschluss, Fernwärme oder Gas (alternativ Anschluss an bestehendes Heizsystem mit Wärmemengenzähler)
Einbau Heizsystem und Anschluss an Heizkörper.
Einbau einer Küche und Badezimmer und Umbau Gäste-WC.
Kelleraußenzugang im Haus Nr. 102 ist zugemauert, Herstellung des ursprünglichen Zustandes.
Ggf. weitere Maßnahmen.

Nach dem Umbau haben beide Häuser die jeweils die fast gleiche Raumanzahl und Flächengröße,

Hierzu ist jedoch gegenwärtig keine genau Angabe abzugeben.

Bei Häuser sind nahezu Baugleich, der Unterschied bei der Grundstücksgröße beträgt ca. 1 m².

Wenn man die vorliegenden Flächenangaben zugrunde legt betragen die Flächengrößen nach Trennung der Häuser

Kellergeschoss 57 m²
Erdgeschoss 67 m²
Obergeschoss 65 m²
Erd- und Obergeschoss 132 m² ohne Kellergeschoss

Kaufpreis:
Bei Verkauf zwei einzelner Häuser und Rückbau in zwei Einfamilien-Reihenhäuser auf Anfrage.

Raumaufteilung und Größe Kellergeschoss ca. 114 m²
Zwei große Hobbyräume, einer mit Zugang zum Grundstück
Zwei Verteilerflure
Zwei Lagerräume und Waschküche
Ein Heizungsraum (Fernwärme)

Erdgeschoss ca. 134 m²
Eingangsdiele
Küche mit zwei Zugängen
Großes Wohn- und Esszimmer
Flur und Gäste-WC
Zimmer / Bibliothek / Arbeitszimmer

Obergeschoss ca. 130 m²
Flur / Galerie
Großes Schlafzimmer
Großes Tageslichtbad
Gästezimmer / Arbeitszimmer/ Bibliothek
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Für gewerbliche Kunden beträgt die beträgt die Provisionshöhe beim Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %, gesamt 5,95 % berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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