Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €4.979,17 €/m²

Finanzierung ab 999 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

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Juliusruh, Breege (18556)

Lage: gleich am Strand, ruhige Lage, fussläufig in ca. 1 Minute zum Strand und Promenade mit kleinem Cafes und Restaurant
Haus: 2 Häuser mit je nur 9 Wohnungen – gepflegt und ohne Sanierungsrückstau
Kellergeschoss mit eigenem Kellerraum, Gemeinschaftsfahrradraum, Waschmaschinenraum, Außenstellplatz direkt am Haus
Sanierungen Gemeinschaftseigentum: Reinigung Außenfassade und Renovierung Holzkonstruktion der Balkone im Jahr 2023
Nutzung: Perfekt geeignet für Singel's und Paare
Aktuelle Nutzung: Ferienwohnungsvermietung, durchschnittlich ca. 150 Belegungstage (2020-2023) mit durchschn. 10 T€ jährlichen Mieteinnahmen

Das Seebad Breege Juliusruh - das nördlichste Seebad der Insel - befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Als Julius von der Lancken, Großgrundbesitzer auf der Halbinsel Wittow, sich 1795 entschloss seinen Ruhesitz zu errichten (deshalb der Name "Juliusruh") fand er außer dem nahen Strand und den Kiefern in Küstennähe keine sonstige Bebauung vor. Er ließ einen großen Park anlegen, der auch heute noch das Ortsbild prägt und plante in diesem ein kleines Schloss zu errichten. Noch heute erinnert ein Gedenkstein in der Mitte des Parks an die Bemühungen seines Begründers. Heute wird Juliusruh aufgrund seiner Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der schöne Strand, der im Sommer zum Verweilen und auch in der anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die "Schaabe" ist ein ideales Revier für "Wasserratten", Sonnenanbeter und Wassersportler, Angler und Surfer. So gibt es hier größere FKK-Strände, viele Wasservergnügen wie Bananenreiten, Surfen und vieles mehr. Es gibt auch einen Hundestrand!
Im Ort Juliusruh gibt es eine kleine Strandpromenade, Restaurants, Eiscafés, Einkaufmöglichkeiten und das große Freizeitzentrum Aquamaris mit Bar und Disco. Unmittelbar an Juliusruh grenzt das alte Fischerdorf Breege am Großen Jasmunder Bodden. Von hier sind Ausflugsfahrten nach Hiddensee, zu den Kranichen und auch zu den Störtebeker Festspielen mit der Weißen Flotte möglich. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar.
Der 8 km lange, feinsandige Strand, der nahezu bis zum Kap Arkona reicht, ist ca. 50 m entfernt. In direkter Nachbarschaft weiter nördlich befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen