Doppelhaushälfte zum Kauf

595000 €595.000 €3.672,84 €/m²

Finanzierung ab 1970 €/Monat

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7Zimmer

162 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Philippsburg, Philippsburg , Baden (76661)

Beim Betreten dieser beeindruckenden und neuwertigen Doppelhaushälfte erwartet Sie ein Treppenhaus mit Zugang zum Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, wobei jede Ebene ihren eigenen Eingang bietet - ideal für Ihre Privatsphäre.
Das Erdgeschoss begeistert mit einer modernen Einbauküche und einer praktischen Kochinsel, ergänzt durch einen Vorratsraum. Das Esszimmer bietet Platz für gesellige Abende, während das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Gartenanteil überzeugt. Hier finden Sie auch einen überdachten Whirlpool - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro, sowie eine separate Toilette runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen eigenen Balkon. Das großzügige Badezimmer besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Es ist mit einer einladenden Eckbadewanne ausgestattet, die zum Verweilen einlädt sowie mit einer separaten Duschkabine und einem Doppelwaschbecken; eine Handtuchheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, während das WC diskret integriert ist.
Im Kellergeschoss erwarten Sie mehrere praktische und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Der Waschraum bietet Ihnen den idealen Platz für alltägliche Haushaltsarbeiten, während der geräumige Technikraum ausreichend Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der mittelgroße Raum, der bereits mit den notwendigen Installationen für ein Badezimmer oder eine Sauna ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist das beeindruckende Zimmer, dieses derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Dieser großzügige Bereich hat das Potenzial, in eine separate Wohnung mit eigenem Zugang umgestaltet zu werden. Diese Option ist besonders attraktiv für Familienmitglieder oder könnte sogar als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung genutzt werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch eine Teilungserklärung zu 30 % vom gesamten Gebäude abgetrennt und steht derzeit nicht zum Verkauf. Doch der Verkäufer ist offen für Gespräche und bereit, Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen.

Diese Immobilie liegt in der ruhigen Umgebung von Philippsburg mit hervorragender Verkehrsanbindung: In fußläufiger Entfernung finden Sie Buslinien sowie die Bahnlinien RE4 und S33, die Sie bequem nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bringen. Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B35 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem nahegelegenen Schulgelände, einer Kita und einem großen Spielplatz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, DM-Drogerie, Lidl, Penny und Rewe sorgt für eine gute Nahversorgung.
Zusätzlich bietet die Umgebung eine solide medizinische Versorgung sowie verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanen Annehmlichkeiten - perfekt für Ihr zukünftiges Zuhause.

Sonstiges Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, 70 % dieser vielseitigen Doppelhaushälfte zu erwerben. Entdecken Sie das enorme Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause!
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.
Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend