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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1190000 €1.828 €/m²
651 m²Wohnfläche

aestates GmbH
Frau Deana Leann Reinecke
aestates GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Anlageobjekt in Flensburg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in Flensburg. Dieses charmante Gebäude in ruhiger Wohnstraße besticht durch seinen historischen Charakter und umfasst insgesamt 14 vermietete Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Flensburg.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Diese zentrale Lage und die gute Anbindung machen das Objekt besonders begehrt und attraktiv für potenzielle Mieter. Alle Mietverträge sind indexiert und bieten somit langfristig Mietsteigerungspotenziale.
Die kleinen Wohnungsgrößen ziehen besonders Singles und Paare an, weshalb die Bewohnerstruktur recht jung ist. Kürzlich wurde der Keller aufwändig saniert und nach dem neuen Fassadenanstrich in 07/24 präsentiert sich das Haus in einem gut gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden die Giebelseiten und die Hofseiten des Hauses Wärmegedämmt. Die Erweiterung durch Photovoltaik auf dem Dach wurde bereits geprüft, Angebote hierfür sind vorhanden. Mit seinem historischen
Charme und den vielen originalen Details aus dem Baujahr 1910 bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine sichere Investition, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Erweiterungen hinsichtlich der Wohnfläche sind in der Aufstockung des zweiten Hauseinganges möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in dieses besondere Objekt in einer der besten Lagen von Flensburg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Neustadt - Duburg, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Flensburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Dank der Nähe zur Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch die weiter entfernten Stadtteile und das Umland schnell erreicht werden können. Die Lage bietet eine attraktive Wohnumgebung für Mieter und verspricht eine stabile Vermietungssituation.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1910
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
1190000 €
1.827,96 €/m²
Provision für Käufer
6,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,16
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.345,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.827,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.467 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.728 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 651,00 m², vermietbare Fläche: 651,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

aestates GmbH
aestates GmbHGewerblicher Anbieter
Poelchaukamp 8, 22301 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Deana Leann ReineckeDein Kontakt
Online-ID: 2gycn5s
Referenznummer: ID-111
aestates GmbH
Frau Deana Leann Reinecke
aestates GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé