Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.190.000 € 651 m²<br/>Wohnfläche Neustadt - Duburg Flensburg 24939

Monat
651 m²Wohnfläche

Frau Deana Leann Reinecke

aestates GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Anlageobjekt in Flensburg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in Flensburg. Dieses charmante Gebäude in ruhiger Wohnstraße besticht durch seinen historischen Charakter und umfasst insgesamt 14 vermietete Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Flensburg.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Diese zentrale Lage und die gute Anbindung machen das Objekt besonders begehrt und attraktiv für potenzielle Mieter. Alle Mietverträge sind indexiert und bieten somit langfristig Mietsteigerungspotenziale.
Die kleinen Wohnungsgrößen ziehen besonders Singles und Paare an, weshalb die Bewohnerstruktur recht jung ist. Kürzlich wurde der Keller aufwändig saniert und nach dem neuen Fassadenanstrich in 07/24 präsentiert sich das Haus in einem gut gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden die Giebelseiten und die Hofseiten des Hauses Wärmegedämmt. Die Erweiterung durch Photovoltaik auf dem Dach wurde bereits geprüft, Angebote hierfür sind vorhanden. Mit seinem historischen
Charme und den vielen originalen Details aus dem Baujahr 1910 bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine sichere Investition, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Erweiterungen hinsichtlich der Wohnfläche sind in der Aufstockung des zweiten Hauseinganges möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in dieses besondere Objekt in einer der besten Lagen von Flensburg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Neustadt - Duburg, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Flensburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Dank der Nähe zur Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch die weiter entfernten Stadtteile und das Umland schnell erreicht werden können. Die Lage bietet eine attraktive Wohnumgebung für Mieter und verspricht eine stabile Vermietungssituation.

Energie und Bauzustand

Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1190000 €

1.827,96 €/m²

Provision für Käufer

6,5% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,16
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.345,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 651,00 m², vermietbare Fläche: 651,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

aestates GmbHGewerblicher Anbieter

Poelchaukamp 8, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Frau Deana Leann ReineckeDein Kontakt

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Online-ID: 2gycn5s

Referenznummer: ID-111