Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1254000 €1.254.000 €4.058 €/m²

Finanzierung ab 4979 €/Monat

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13Zimmer

309 m²Wohnfläche

432 m²Grundstück

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Teningen, Teningen (79331)

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Achtung: Paket aus 5 Eigentumswohnungen in historischem Gebäude - Zentrum von Teningen

79331 Teningen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Paket aus 5 Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten, historischen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1583 erbaut und 2018 umfassend kernsaniert, wodurch es den heutigen Neubaustandard erfüllt. Die Kombination aus historischem Charme - erkennbar an den detailreichen Fensterrändern und dem Staffelgiebeldach - und modernem Komfort macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnungen befinden sich in neuwertigem Zustand und eignen sich hervorragend zur Vermietung, Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Details auf einen Blick

- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
- Baujahr: 1583 (2018 kernsaniert)
- Denkmalschutz: ja (Fensterränder und Staffelgiebeldach)
- Einheiten: 6 Wohneinheiten (5 im Paket)
- Etagen: 3
- Wohnfläche: ca. 309 m²
- Grundstücksfläche: 432 m²
- Zustand: neuwertig
- Ausstattung
- Einbauküche: 6 moderne Küchen im Kaufpreis enthalten
- Heizungsart: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- Energieausweis: wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt
- Terrasse: ja
- Garage: 1 Garage
- Stellplätze: 1 Stellplatz sowie öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Keller: nein

Lage
Die Immobilie liegt zentral in der Riegeler Straße im Herzen von Teningen. Ursprünglich als Gemeindestube genutzt, ist das Gebäude historisch und kulturell fest in die Gemeinde integriert.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken und Restaurants - sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Busse und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe.

Highlights
Historisches Ambiente kombiniert mit modernster Ausstattung
Kernsanierung auf Neubaustandard
Zentrale Lage in einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur
Ideal zur Kapitalanlage oder für anspruchsvolle Eigennutzer

GeschossZi.KaltmieteNKWarmWohnfläche

ETW Nr. 02 - EG Hintereingang, 3 Zi, KM 950,00 €, NK 150,00 €, Wfl.: ca. 47,3 qm
ETW Nr. 03 - 1. OG Hintereingang, 3 Zi, KM 900,00 €, NK 150,00 € Wfl.: ca. 59,6 qm
ETW Nr. 04 - 1. OG Vordereingang, 3 Zi, KM 1.400,00 €, NK 150,00 €, Wfl.: ca. 86,6
ETW Nr. 05 - DG Vordereingang, 2 Zi, KM 1.050,00 €, NK 200,00 € Wfl.: ca. 63,8
ETW Nr. 06 - DG Hintereingang,2 Zi, KM 950,00 €, NK 150,00 €, Wfl.: 51,8
Gesamt:13 Zi, KM 5.250,00 €, NK 800,00 €, Wfl.: ca. 309,1 qm

Kaufpreis: 1.254.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Mieteinnahmen KM IST: 5.250,-€ / Monat

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.

Stichworte Nutzfläche: 309,00 m², vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen