Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1590000 €1.590.000 €2.731,96 €/m²

Finanzierung ab 6582 €/Monat

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8Zimmer

582 m²Fläche

704 m²Grundstück

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Holzgerlingen (71088)

Das Haus eignet sich sehr gut für Unternehmer, Freiberufler oder Handwerker die Wohnen und Arbeiten bequem verbinden möchten. Die nicht selbst genutzten Flächen generieren attraktive Mieterträge. Im Gewerblichen Teil des Erdgeschosses sind Sie sehr flexibel. Die Büros können als repräsentative Büros, Showrooms oder Ausstellungsflächen genutzt werden, die Halle hat ein Garagentor und kann bequem für Anlieferungen angefahren werden. Die Halle kann auch in mehrere Teilbereiche aufgeilt werden. Im Untergeschoss befinden sich weitere Lagerräume. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, den Rest des Hauses nutzen die Eigentümer, ein Bezug ist hier somit problemlos möglich. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige Dachterrassen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach WEG aufgeteilt in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Büro und Halle).

Wohnung EG:
2-Zimmer mit ca. 77 m² (derzeit vermietet)
Wohnung OG:
2-Zimmer mit ca. 62 m² (kann nach Absprache bezogen werden)
Maisonette-Wohnung OG und DG:
4-Zimmer mit ca. 175 m² (kann nach Absprache bezogen werden)
Gewerbeeinheit im EG:
Büro und Eingangsbereich ca. 81 m² (frei)
Halle im EG ca. 210 m² (frei)
Im Untergeschoß befinden sich weitere 119 m² Abstellräume

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und bietet eine sehr gute Substanz. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, gestalten Sie Ihr Haus ganz nach Ihrem persönlichen Style.

Ruhe Lage am Ende eines Mischgebietes, das angrenzende Wohngebiet ist sehr beliebt. Die An- und Abfahrt Richtung B464 beträgt nur wenige hundert Meter. ein großer REWE-Markt ist nur wenige Schritte entfernt, genau wie Sporthalle, Gymnasium, Real- Haupt- und Grundschule.

Holzgerlingen, mit ca.13.000 Einwohnern, bietet alles was eine kleine moderne Stadt attraktiv macht. Diverse Einkaufsmärkte, Discounter, hervorragende ärztliche und medizinische Versorgung, Freibad, ein großes Angebot an Vereinsleben, und durch die Schönbuchbahn direkte Anbindung an das S-Bahnnetz Stuttgart.

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Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.