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RWM Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf
252000 €3.296 €/m²
3Zimmer
76,5 m²Wohnfläche
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Daniel Sommer
RWM Immobilien GmbH
MediumRectangleTop

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz

Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 70 Einheiten, gelegen in ruhiger Lage in Eberdingen- Hochdorf. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Wohnung besticht durch den sehr gepflegten Zustand.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise verspricht entspannte Stunden mit Ihren Lieben. Zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste WC runden das Angebot ab. Ein Einbauschrank im Flur bietet nochmal zusätzlichen Stauraum.

Durchgeführte Modernisierungen/Renovierungen:
Badezimmer und Gäste-WC von 2010
Fenster von 2010
Heizkörper von 2013
Einbauküche von 2013
Laminat von 2013

Immobilie: 252.000 €
Stellplatz: + 7.000 €
Gesamtkaufpreis: = 259.000€

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 535 € und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müll, Versicherungen, Wartung, und Verwaltungsaufwand.

Umlagefähige Kosten: 290 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 27 € monatl.
Zuführung Rücklage: 213 € monatl.


Das Rücklagenkonto zum 13.12.2023 des Hauses betrug: 1.242.127,06 €
Hiervon entfallen zum 13.12.2023 auf die Wohnung: 7.403,24 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Hochdorf, Eberdingen-Hochdorf (71735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Hochdorf, der zur idyllischen Gemeinde Eberdingen gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Strohgäus, bietet dieser Standort eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Eberdingen-Hochdorf liegt ideal für Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu den Ballungszentren der Region Stuttgart schätzen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, Stuttgart und andere umliegende Städte bequem zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren in der umliegenden Natur, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die Gemeinde selbst bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Zahlreiche lokale Vereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.

Busverbindungen: Die nächstgelegene Bushaltestelle bietet Anbindungen an die Linien 533 und 570, die Eberdingen mit den umliegenden Städten wie Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen verbinden.

Bahnverbindungen: Der Bahnhof Nussdorf bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart und weitere Regionalzugverbindungen.

Autobahnanbindung: Die Nähe zur A81 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Region und angrenzender Städte.

Die gute ÖPNV-Anbindung und die Schnellverbindungen nach Stuttgart machen die Lage zu einer sehr attraktiven Wahl für Pendler und Familien gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
252000 €
3.295,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
535 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.295,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.610 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.472 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 52
Mobil +49 163 6270769
E-Mail daniel.sommer@rwm-immobilien.de

Um eine reibungslose Kommunikation gewährleisten zu können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RWM Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Christophstraße 2, 70178 Stuttgart
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Partnerschaft
Herr Daniel SommerDein Kontakt
Online-ID: 2hpdc58
Referenznummer: BSO173
Herr Daniel Sommer
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