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Villa zum Kauf · provisionsfrei
119000 €337 €/m²
16Zimmer
353 m²Wohnfläche
1.085,5 m²Grundstück

WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH
Herr Jürgen Wegehaupt
WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

"Sanierungsbedürftige Villa mit Denkmalschutz, 20 Min. bis Magdeburg City - PROVISIONSFREI"

DER WOHNPARK

Mehrere Generationen vereint auf einem Platz - dieser Wohntraum wird "Am Bahnhof " entstehen.
Junge Familien und Senioren finden in diesem neuen Wohnpark ihr Zuhause.
Modern aber dennoch auf dem Land wohnen? Diese Kombination stellen sich viele Menschen
jeglicher Altersklasse vor. In Eggersdorf findet es in diesem Objekt Am Bahnhof Verwirklichung.
Dabei soll die entstandene Splittersiedlung durchaus erhalten bleiben und neues Leben in dem
geschichtlich wertvollen Gebäude einziehen.
Und das gelingt so:
Auf dem Grundstück stehen mehrere Einfamilienhäuser und eine Scheune aus 1926, die bereits zu mehreren Loftwohnungen umgenutzt wurde.
Vorstellen darf man sich das wie eine eigene kleine Siedlung.


DIE VILLA AM BAHNHOF

Das Grundstück der Villa umfasst 1085,50 m² und die Grundflächen betragen in Summe 628,85 m²,
wobei sich die Wohnfläche des Erdgeschosses und des Obergeschosses über 348,18 m² erstreckt.
Erschlossen wird die Villa durch eine Anliegerstraße.
Für Autobesitzer wird es neue Stellplätze vor dem Gebäude geben.

Schreitet man durch den Haupteingang, gelangen Interessenten über eine, von Engelsköpfen begleitete Treppenanlage in den Empfangsbereich des ERDGESCHOSSES. Dort gliedern sich 4 Wohn- oder Büroräume, eine Küche und
ein Bad an. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 181,01 m² auf.
Weiter geht es durch die historischen Räume des Erdgeschosses aus den berüchtigten 1920er Jahren
in das KELLERGESCHOSS mit einer Grundfläche von 170,46 m².


EINZIEHEN IN DAS OBERGESCHOSS DER VILLA

Im Obergeschoss der Villa lebt es sich besonders herrschaftlich.
Hier haben wir eine Wohnnutzung vorgesehen.
Neben einem großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kaminecke stehen Küche,
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder-, sowie das Badezimmer zur Verfügung.
Unser Entwurf sieht ein große Terrasse vor, von welcher man den Blick zum Sonnenuntergang
nach Westen über Biere genießen kann.
Diese Wohneinheit im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von satten 172,67 m².
Hoch hinaus geht es von hier aus in das DACHGESCHOSS, welches nochmal eine Grundfläche von 88,22 m² aufweist. Das Dachgeschoss kann problemlos zum Wohnen umgenutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Eggersdorf, Bördeland (39221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Villa mitten in der Gemeinde Bördeland südöstlich der Magdeburger Börde. Der Standort dieses
Objekts grenzt nördlich an die Landeshauptstadt Magdeburg, im Nordosten an die Stadt Schönebeck
(Elbe) und im Osten an die Stadt Barby und den Ortsteil Gnadau. Im Südosten wird die Gemeinde
durch die Städte Calbe (Saale) und Staßfurt begrenzt, sowie im Westen durch die Verbandsgemeinde
Egelner Mulde und die Gemeinde Sülzetal. Eggersdorf liegt an der Kreisstraße 1292, über die neue
Bewohner die nächsten Städte Schönebeck, Calbe, Magdeburg und Staßfurt schnell erreichen.
Der Wohnpark liegtunmittelbar an der Kreisstraße K 1292 und wird über eine Anliegerstraße erschlossen.
Die Anschlussstelle 7 "Schönebeck" der Bundesautobahn 14 (Magdeburg - Halle) ist circa sechs
Kilometer entfernt.

Erwecken Sie die denkmalgeschützte Villa wieder zum Leben und stoppen den Verfall!
Von Biere kommend finden Sie linker Hand vor der Bahnlinie Schönebeck den Wohnpark, der nun neu erstrahlen soll.
Der Abstand der Wohnhäuser zur Bahntrasse beträgt circa 80 m. Die Beeinträchtigungen, die von der
Bahntrasse ausgehen, können jedoch als gering eingeschätzt werden, da die Bahntrasse nur am Tage
von der Regionalbahn und vom Güterverkehr befahren wird. Stündlich verkehrt die Regionalbahn
einmal auf dieser Strecke.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1922

Preise

Kaufpreis
119000 €
337,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
453 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Abschreibung für Abnutzung (AfA) Abschreibung auf Sanierungsaufwand möglich, im Detail:
- zur Reduzierung der Steuerzahlung- nach § 7i EStG (erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen)
Der Steuerpflichtige kann im Jahr der Herstellung und den folgenden sieben Jahren bis zu 9 Prozent
und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten absetzen- nach § 10f EStG
(Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in
Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) Der Steuerpflichtige kann
Aufwendungen an einem eigenen Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und
in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen, wenn
die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i vorliegen.

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[URL="https://wegehaupt-gruppe.de/?objekt-id=M1016Y"]Objektseite ansehen![/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zum Bus: 11.47

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH
WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Cokturhof 5, 39218 Schönebeck
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Partnerschaft
Herr Jürgen WegehauptDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hc3c59
Referenznummer: M 1016Y
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