Grundsanierte, charmante DHH mit großem Garten
Im Jahre 1939 wurde diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise im
schönen Stadtteil Faldera errichtet und 1995 kernsaniert.
Die Doppelhaushälfte, mit einem äußerst liebevoll gestalteten Garten, befindet sich längs-
seits in einer ruhigen Tempo-30-Zone.
Mit ca. 91 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus auf einem ca. 684 m² großen Grund-
stück. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine breite Auffahrt zu einer gepflegten
Garage mit anschließendem Geräteschuppen.
Über eine schön angelegte Zuwegung gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich.
Durch die Haustür erreichen Sie direkt die Essdiele. Dieses Zimmer eignet sich nicht nur
als gemütliches Esszimmer mit Platz für die ganze Familie, sondern ebenso hervorragend
als Garderobenzimmer. Hier ist genügend Platz für Schuh- und Kleiderschränke. Sehr
praktisch sind hier die pflegeleichten Fliesen.
Im Boden eingelassen befinden sich die
Hausanschlüsse und unter dem Treppenaufgang die Heizungsanlage.
Von der Essdiele aus ist sowohl das Badezimmer, die Küche und durch einen kleinen Flur
die Treppe ins Obergeschoss erreichbar. Das Badezimmer wurde im Jahre 2017 komplett
saniert und ist nicht nur mit einem ebenerdigen Duschbereich, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sondern auch – wie alles in diesem Haus –
außerordentlich gut gepflegt. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die helle und
moderne Einbauküche mit separatem Küchenblock und hochgebautem Backofen. Durch
das große Küchenfenster fällt viel Tageslicht und taucht die Küche in ein warmes und ge-
mütliches Licht. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in den Garten. Der an-
schließende Wohn- und Essbereich ist mit wunderschönem und hochwertigem Eichenpar-
kett ausgelegt. Durch die Terrassentür zur Gartenseite und das große Fenster in den
Vorgarten strahlt diese Kombination aus Wohn- und Esszimmer eine wohlige Wärme und
Behaglichkeit aus.
Eine schöne Holztreppe mit weißem Geländer und naturfarbenem Handlauf bringt Sie ins
Obergeschoss. Durch ein Dachflächenfenster im Treppenaufgang fällt angenehmes Tages-
licht ins Treppenhaus. Im Obergeschoss angekommen befindet sich zur Straßenseite
(Richtung Norden) ein mit ca. 15 m² großzügig geschnittenes (Eltern-) Schlafzimmer. Im
Zuge der Sanierung wurden alle Abseiten freigelegt. Dadurch ist hier Stellfläche und ein
schönes Raumgefühl entstanden. Außerdem verleihen sichtbare Holzbalken dem Schlaf-
zimmer einen charmanten und etwas rustikalen Charakter und schaffen eine gemütliche
Atmosphäre.
Das zweite sich im Obergeschoss befindliche Zimmer ist das sogenannte
Studiozimmer und eines der Herzstücke dieses Hauses! Dieser Raum erstrahlt durch zwei
übereinander verbaute Dachflächenfenster sowie ein weiteres großes Fenster in den
schönsten Tageslichtfarben. Auch hier wurden die Abseiten und Holzbalken freigelegt,
zusätzlich machen auch freigelegte Querbalken den Raum zu etwas Besonderem. Höhe-
punkt ist die Schlafgelegenheit direkt im Giebel. Hier wurde noch zusätzlicher Platz
geschaffen. Über eine massive Raumspartreppe gelangen Sie direkt in den Giebel. Hier
kann gespielt, gekuschelt oder geschlafen werden. Genügend Licht bringt hier ein weiteres Dachflächenfenster. Platzsparend wurde ein schöner Einbauschrank aus Holz direkt unter
die Raumspartreppe gebaut. Dieser Raum ist mit seinem ganz besonderen Charme das
absolute Highlight dieses Hauses!
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Wohnzimmer in den liebevoll gestalteten
Garten Hier erwartet Sie eine Terrasse in perfekter Südausrichtung. Die Terrasse bietet
sehr viel Platz für nette Grillabende mit Familie und Freunden - und das wetterunabhängig -
denn die Terrasse ist mit bruchsicherem Glas überdacht. Im Anschluss hieran befindet sich
ein Gartenhäuschen mit Satteldach. Dieses Gartenhäuschen dient ein wenig als
„Kellerersatz“. Der Boden gefliest, die Wände vertäfelt und mit einem Stromanschluss aus-
gestattet, bietet dieses hübsche Häuschen weit mehr, als ein gewöhnlicher Gartenschuppen.
Hier gibt es die Möglichkeit Getränke und Vorräte zu lagern.
Auf der gegenüberliegenden Seite steht eine schöne Pergola, die nur zur Gartenseite
geöffnet ist. Hier können Sie ebenso wetterunabhängig Ihre Zeit verbringen, wie auf der
Terrasse. Einziger Unterschied: Im Gegensatz zum Glasdach der Terrasse ist dieses Dach
licht- und sonnenundurchlässig.
Der Garten wurde mit verschiedenen Beeten liebevoll angelegt und die Beete mit Natur-
steinen eingefasst. Die geschmackvoll angelegten Ruhezonen warten nur darauf nach
getaner (Garten-) Arbeit genutzt zu werden. Ebenso laden sonnige als auch schattige Plätze
zum Entspannen ein. Ein kleinerer hinterer Teil des Gartens ist optisch mit einer kleinen
Gartenpforte abgegrenzt. Hier wartet eine kleine Obstwiese auf Sie.
Allgemeines
- Einheitliche Fliesen im Eingangsbereich (Essdiele), Flur und Küche
- Moderne Einbauküche mit Backofen in Sichthöhe
- Badsanierung im Jahre 2017 - barrierefrei
- Eichendielen in Wohn-, Esszimmer
- Kombiniertes Wohn- und Esszimmer, ca. 22 m²
- Isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1995
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Terrassentür im Wohnzimmer aus dem Jahre 1995
- Dachflächenfenster im Treppenhaus
- Holzdielenboden im Studiozimmer
- Thermopentapete im Schlafzimmer, Flur und Studiozimmer
- Offene Balkenlage im gesamten Obergeschoss
- Massive Raumspartreppe vom Studiozimmer zur Schlaf- und Spielfläche im Giebel
- Alle vier Dachflächenfenster aus dem Jahre 2000
- Bruchsicheres Glas als Terrassenüberdachung
- Pergola im Anschluss an die Garage
- Obstwiese auf einem optisch getrennten Teil des Gartens
- Fernwärme liegt an der Straße
- Giebelverkleidung Lärche aus dem Jahr 2011
- Das Dach wurde im Jahre 2000 neu eingedeckt – inkl. Vollwärmeschutz.
- Der Giebel wurde mit Lärchenholz im Jahre 2011 verkleidet.
