Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €3.617 €/m²

Finanzierung ab 2796 €/Monat

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7Zimmer

186,6 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Limburgerhof (67117)

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Eine besondere Immobilie erwartet Sie in ruhiger Lage von Limburgerhof. Sieben Zimmer verteilt auf ca. 186m² (darin enthalten ca. 28m² ausgebaute Fläche im Untergeschoss) können bald Ihr neues Zuhause sein.

Ein Steg führt Sie über den terrassenförmig angelegten Vorgarten zum überdachten Eingang mit breiter Haustür. Innen erwartet Sie eine geräumige Diele mit vorhandener Einbau-Garderobe und Zugang zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie einer Gäste-Toilette. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in den Haupt-Wohnbereich, der komplett offen angelegt wurde und durch raffinierte Details und versetzte Ebenen überzeugt. Ein erstes Highlight bietet die gewendelte Treppe mit schmiedeeisernem Geländer und marmornen Stufen, die die einzelnen Geschosse miteinander verbindet und als zentraler Eyecatcher die Blicke auf sich zieht. An ihr vorbei öffnet sich der Raum zum mit wenigen Stufen abgesetzte Wohnzimmer, das nahtlos in den Wintergarten übergeht. Der über zwei Etagen hin offene Grundriss sorgt mit zahlreichen Dachfenstern, die elektrisch bedient werden für viel Licht. Ein Kachelofen spendet im Winter behagliche Wärme und schafft in Verbindung mit dem ca. 30m² großen Wintergarten über alle Jahreszeiten einen Platz zum Entspannen und genießen. Angrenzend an die vorhandene Einbauküche können Esstisch oder Frühstückstresen untergebracht werden.

Stilvoll präsentiert sich auch das Obergeschoss mit Galerie und Parkettboden. Das Sichtgebälk, das auch aus dem Erdgeschoss zu sehen ist, schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Zwei Zimmer, die bislang als Schlafzimmer und Ankleide genutzt wurden und ein Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Eck-Badewanne und Doppelwaschbecken stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Rechter Hand befinden sich Waschküche, Technik- und Heizraum sowie Lagerflächen. Linker Hand befinden sich ein Wohnraum mit angrenzender kleiner Küche und Duschbad, sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Kaminofen und Tageslicht. Laut Flächen-Berechnung wurde das gesamte Untergeschoss der Nutzfläche zugeordnet. Die ausgebauten Räume, zahlreiche Fenster und eine separate Haustür ermöglichen aber eine vollumfängliche Wohnnutzung, zum Beispiel als Einliegerbereich.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage, auf der Hoffläche davor können Sie weitere Pkw abstellen. Das Haus wurde 1984 gebaut und über die Jahre gepflegt und Instand gehalten. Dennoch stehen nach 40 Jahren einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an, über die wir Sie im persönlichen Gespräch gerne näher informieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 261.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 65,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung