Mehrfamilienhaus zum Kauf

738000 €738.000 €3.087,87 €/m²

Finanzierung ab 2978 €/Monat

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11Zimmer

239 m²Wohnfläche

631 m²Grundstück

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Schwarzenbach, Burgthann (90559)

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige und besonders attraktive Wohnhaus vorstellen zu dürfen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, 1983 in solider Massivbauweise erbaut, präsentiert sich nach umfassender Modernisierung zuletzt im Jahr 2022 als wahres Schmuckstück. Die Immobilie begeistert auf 3 Etagen mit hochwertiger Ausstattung und sorgfältig durchgeführten Sanierungen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage mit vermieteten Wohnungen.

Das Objekt ist ein attraktives Angebot, das durch seine Vielseitigkeit und moderne Ausstattung überzeugt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Drei gemütliche Schlafräume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein stilvolles Gäste-WC, das zugleich als praktischer Waschraum dient, rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Von hier aus betreten Sie einen traumhaften Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und ist bereit, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das Obergeschoss dieser Immobilie überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für ein komfortables Wohnen. Hier finden Sie drei einladende Schlafräume, zwei moderne Bäder, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche. Der Balkon, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist, bietet einen schönen Ausblick. Dieses Stockwerk ist derzeit vermietet und wird weiterhin in vermietetem Zustand übergeben.

Das Untergeschoss dieser Immobilie bietet eine wunderbare Nutzfläche mit 4-Räumen was zur Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal für Lagerung oder als Hobbyräume eignen.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Das Haus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, großzügigen und hellen Räumen, sowie einem herrlichen Blick ins Grüne, der eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schafft.

Von der Straße aus können Sie den idyllischen Garten betreten, der zum Verweilen einlädt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie bequem ins Untergeschoss sowie ins Erdgeschoss und Obergeschoss. Der gepflegte Garten punktet mit einer überdachten Grill-Ecke und einer einladenden Atmosphäre zum Entspannen.

Zu den Highlights gehören:

2015: Komplett neues Badezimmer im Erdgeschoss
2016: Erneuerung der Decken und Böden im Erdgeschoss mit Fliesen und Vinylboden.
2022: Fassadendämmung und dreifach verglaste Fenster in anthrazit/weiß mit elektrischen Rollläden, stilvoller Balkon mit eleganter Milchglasverkleidung und hochwertigen Dielen, eine erneuerte Haustür mit Fingerscanner und videogesteuerte Klingelanlage.
Im Untergeschoss erneuerte Decken, Böden und einem modern gestaltenten Badezimmer mit separatem Waschraum für genug Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzliche Updates: Heizungsanlage (2002), Heizöltank (2015).

Perfekte Lage in Burgthann OT Schwarzenbach:

Eine Grund,- und Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Zuganbindung finden Sie im ca. 3 km entfernten Burgthann.

Der Ludwigskanal ist in der nähe und lädt zu tollen Spaziergängen oder Fahrradausflügen Richtung Nürnberg oder Neumarkt ein.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Burgthann, die Gemeinde gehört zum Landkreis Nürnberger Land in Bayern und ist rund 20 Kilometer von Nürnberg entfernt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Burgthann verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend liegt und eine gute Infrastruktur bietet.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Daten und dienen lediglich der allgemeinen Information. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Maße, Flächenangaben und sonstigen Daten sind ca. Angaben. Eine Gewährleistung oder Haftung ist ausgeschlossen. Käufer sollten alle Informationen und Angaben eigenständig prüfen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022