Mehrfamilienhaus zum Kauf 717.000 € 12 Zimmer 570 m²<br/>Wohnfläche 220 m²<br/>Grundstück Kaufbeuren Kaufbeuren 87600

Monat
12Zimmer
570 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück

Herr David Gerle

Gerle & Piehler Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit steuerlichen Vorteilen im Herzen von Kaufbeuren

Bei dem exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenen Objekt handelt es sich um ein im 16. Jahrhundert erbautes Mehrfamilienhaus mit einer gewerblichen Einheit. Das Potential des Gebäudes ist enorm, da ingesamt ca. 570 qm Wohn- und/oder Gewerbefläche für die Vermietung zur Verfügung stehen. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie jeweils zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das 1. und 2. Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Zudem wurde bereits im Innenstadt-Bereich von Kaufbeuren Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnfläche umgewandelt. Selbstverständlich kann die kürzlich renovierte Gewerbeeinheit auch weiterhin vermietet werden.
Nachdem sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in der Altstadt befindet, können die Sanierungskosten nach § 7 h abgeschrieben werden. Diesbezüglich und auch wegen möglichen Zuschüssen empfehlen sich Gesprächstermine mit der Stadt Kaufbeuren und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa

Lage

Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaufbeuren liegt eingebettet im Landkreis Ostallgäu und ist ein echter Geheimtipp für alle, die die Schönheit des Allgäus erleben wollen. Die Stadt liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region macht.

Kaufbeuren ist mit etwa 45.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum und Versorgungsmittelpunkt für ein großes, mittelständisches und regionales Umfeld. Die Stadt liegt in einem Moränental am Fluss Wertach und gliedert sich in zwei große, räumlich getrennte Quartiere: Kaufbeuren-Altstadt und Kaufbeuren-Neugablonz.

Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Ein absolutes Highlight ist die um das Jahr 1200 erbaute Stadtmauer, die noch heute einen Großteil der Altstadt umschließt.

Kaufbeuren ist aber nicht nur historisch interessant, sondern auch ein moderner und lebendiger Ort. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Kaufbeuren-Neugablonz, ein Stadtteil, der im Jahr 1934 gegründet wurde, ist bekannt für seine einzigartige Architektur und seine vielen Grünflächen. Hier findet man eine Vielzahl an modernen Wohnhäusern und Gewerbebetrieben.

Egal, ob Sie Kultur, Geschichte, Natur oder Shopping lieben, Kaufbeuren hat für jeden etwas zu bieten. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Schönheit dieser charmanten Stadt im Allgäu!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1580
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

717000 €

1.257,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.040 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.780 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Anbieter der Immobilie

Gerle & Piehler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münzstr. 11, 86956 Schongau

Partnerschaft

Herr David GerleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsxt5t

Referenznummer: 893#vDcyby