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Grundstück zum Kauf344000 €344.000 €430 €/m²
800 m²Grundstück
Grundstück zum Kauf
344000 €344.000 €430 €/m²
800 m²Grundstück
Frau Juliane Rosendahl
locals Real Estate GmbH
Unter Bodenrichtwert: Gepflegtes Baugrundstück unweit vom Bahnhof Dallgow - Kleinhaus inklusive
Sonniges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten - Entweder modernisieren und einziehen oder neu bauen (Einfamilienhaus, Stadtvilla, Zweifamilienhaus) und abreißen.
Das Wichtigste auf einem Blick:
- aktueller Bodenrichtwert 460 €/m² Grundstücksfläche
- ab sofort verfügbar, bauträgerfrei und vertragsfrei
- Grundstücksgröße lt. Grundbuchangabe 800 m²
- Straßenfront ca. 20 m, Grundstückstiefe ca. 40 m
- Grundstücksauffahrt, Einfahrtstor und Grundstückseinfriedung sind bereits vorhanden
- Strom-, Gas, Frisch- und Abwasseranschluss vorhanden, Glasfaser liegt in der Straße
- Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB (Neubau muss sich in die Umgebung einfügen)
- hinterer, nördlicher Grundstücksbereich zzt. bebaut mit teilmodernisierten Kleinhaus und Nebengebäude
- verkehrsgünstige Lage: Bushaltestelle am Nachbargrundstück, Bahnhof Dallgow-Döberitz mit Einkaufsmöglichkeiten in ca. 700 m erreichbar
Das ca. 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage in Dallgow-Döberitz, die insbesondere durch ihre Nähe zum Bahnhof Dallgow-Döberitz (700 m) besticht. Das Wohnumfeld ist sowohl von schönen Altbauten, als auch von Neubauten geprägt und hinterlässt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist zuletzt eine Neubausiedlung, bestehend aus Einfamilien- und Reihenhäusern entstanden.
Gem. unverbindlicher telefonischer Auskunft des Landkreis Havelland vom 07.01.2025 gilt für eine mögliche Neubebauung das Einfügungsgebot gem. § 34 BauGB. Die Firsthöhe muss der max. Firsthöhe der Umgebungsbebauung entsprechen. Eine zweigeschossige Bebauung ist möglich, wobei das unmittelbare Nachbargebäude als hervorragendes Beispiel für die mögliche Größe des Neubaus dient. Der Bau einer Stadtvilla erscheint lt. Auskunft des Landkreises möglich, da dieser Stil dem aktuellen Baustil und Ansprüchen entspricht.
Gem. unverbindlicher telef. Auskunft des Bauamtsleiters der Gemeinde Dallgow-Döberitz ist die Errichtung eines Zweifamilienhauses ebenfalls möglich. Die Errichtung eines Doppelhauses (Realteilung des Grundstücks, zwei Zufahrten etc.) wird jedoch aus Sicht der Gemeinde voraussichtlich abgelehnt.
Die Bebauung im Straßengeviert besteht aus freistehenden ein- bzw. zweigeschossigen Einfamilienhäusern, u. a. auch aus einer zweigeschossigen Stadtvilla mit kleinem Satteldach sowie aus einer gewerblichen Bebauung.
Das Grundstück ist bereits an das öffentliche Frisch- und Abwasser- sowie an das Gas- und Stromnetz angebunden. Eine Grundstückseinfriedung inkl. Einfahrtstor und eine Grundstücksauffahrt sind bereits vorhanden. Glasfaser liegt bereits am Nachbargrundstück. Das in den 1930er Jahren errichtete und anschließend ab den 1990er Jahren teilmodernisierte (Dach, Fenster, Heizung sowie teilw. Elektrik) Kleinhaus war bis Ende 2023 noch bewohnt und wurde 2024 vollständig beräumt. Entsprechendes Bildmaterial vom Kleinhaus liegt dem Exposé bei. Aufgrund der Gegebenheiten ist diese Liegenschaft auch ideal für vorübergehende Wohnzwecke geeignet, während Sie in Ruhe die Planung und Realisierung Ihres Neubauvorhabens angehen können.
Der Kaufpreis pro m² Grundstücksfläche beträgt 430 € (aktueller Bodenrichtwert ca. 460 €/m² Grundstücksfläche) zzgl. der erforderlichen Abrisskosten (ein Abrissangebot liegt dem Exposé zur besseren Kalkulation bei) bei geplanter Neubebauung statt Modernisierung und ggfls. baulicher Erweiterung. Eine Bauträgerbindung besteht nicht.
Das Wichtigste auf einem Blick:
- aktueller Bodenrichtwert 460 €/m² Grundstücksfläche
- ab sofort verfügbar, bauträgerfrei und vertragsfrei
- Grundstücksgröße lt. Grundbuchangabe 800 m²
- Straßenfront ca. 20 m, Grundstückstiefe ca. 40 m
- Grundstücksauffahrt, Einfahrtstor und Grundstückseinfriedung sind bereits vorhanden
- Strom-, Gas, Frisch- und Abwasseranschluss vorhanden, Glasfaser liegt in der Straße
- Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB (Neubau muss sich in die Umgebung einfügen)
- hinterer, nördlicher Grundstücksbereich zzt. bebaut mit teilmodernisierten Kleinhaus und Nebengebäude
- verkehrsgünstige Lage: Bushaltestelle am Nachbargrundstück, Bahnhof Dallgow-Döberitz mit Einkaufsmöglichkeiten in ca. 700 m erreichbar
Das ca. 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage in Dallgow-Döberitz, die insbesondere durch ihre Nähe zum Bahnhof Dallgow-Döberitz (700 m) besticht. Das Wohnumfeld ist sowohl von schönen Altbauten, als auch von Neubauten geprägt und hinterlässt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist zuletzt eine Neubausiedlung, bestehend aus Einfamilien- und Reihenhäusern entstanden.
Gem. unverbindlicher telefonischer Auskunft des Landkreis Havelland vom 07.01.2025 gilt für eine mögliche Neubebauung das Einfügungsgebot gem. § 34 BauGB. Die Firsthöhe muss der max. Firsthöhe der Umgebungsbebauung entsprechen. Eine zweigeschossige Bebauung ist möglich, wobei das unmittelbare Nachbargebäude als hervorragendes Beispiel für die mögliche Größe des Neubaus dient. Der Bau einer Stadtvilla erscheint lt. Auskunft des Landkreises möglich, da dieser Stil dem aktuellen Baustil und Ansprüchen entspricht.
Gem. unverbindlicher telef. Auskunft des Bauamtsleiters der Gemeinde Dallgow-Döberitz ist die Errichtung eines Zweifamilienhauses ebenfalls möglich. Die Errichtung eines Doppelhauses (Realteilung des Grundstücks, zwei Zufahrten etc.) wird jedoch aus Sicht der Gemeinde voraussichtlich abgelehnt.
Die Bebauung im Straßengeviert besteht aus freistehenden ein- bzw. zweigeschossigen Einfamilienhäusern, u. a. auch aus einer zweigeschossigen Stadtvilla mit kleinem Satteldach sowie aus einer gewerblichen Bebauung.
Das Grundstück ist bereits an das öffentliche Frisch- und Abwasser- sowie an das Gas- und Stromnetz angebunden. Eine Grundstückseinfriedung inkl. Einfahrtstor und eine Grundstücksauffahrt sind bereits vorhanden. Glasfaser liegt bereits am Nachbargrundstück. Das in den 1930er Jahren errichtete und anschließend ab den 1990er Jahren teilmodernisierte (Dach, Fenster, Heizung sowie teilw. Elektrik) Kleinhaus war bis Ende 2023 noch bewohnt und wurde 2024 vollständig beräumt. Entsprechendes Bildmaterial vom Kleinhaus liegt dem Exposé bei. Aufgrund der Gegebenheiten ist diese Liegenschaft auch ideal für vorübergehende Wohnzwecke geeignet, während Sie in Ruhe die Planung und Realisierung Ihres Neubauvorhabens angehen können.
Der Kaufpreis pro m² Grundstücksfläche beträgt 430 € (aktueller Bodenrichtwert ca. 460 €/m² Grundstücksfläche) zzgl. der erforderlichen Abrisskosten (ein Abrissangebot liegt dem Exposé zur besseren Kalkulation bei) bei geplanter Neubebauung statt Modernisierung und ggfls. baulicher Erweiterung. Eine Bauträgerbindung besteht nicht.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- sofort
- bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- voll erschlossen
Lage
Dallgow, Dallgow-Döberitz (14624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit dem Exposé erhalten Sie eine ausführliche PDF-Datei zur Lage.
Das sonnige Grundstück befindet sich innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit hohen Neubauanteil sowie in verkehrsgünstiger Lage von Dallgow-Döberitz. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz in einem 10-minütigen Spaziergang bequem über eine ruhige Seitenstraße zu erreichen. Ein Bäcker und eine Kita liegen auf dem Weg. Eine direkt vor dem benachbarten Grundstück gelegene Bushaltestelle bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten zu den Bahnhöfen Dallgow-Döberitz und Falkensee. Mit dem Bus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz in ca. 3 Minuten sowie der Havelpark in ca. 17 Minuten und der Bahnhof Falkensee in ca. 27 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Rund um die Bahnhöfe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants etc.
Vom Bahnhof Dallgow aus führt eine weitere Buslinie in ca. 9 Minuten Fahrtzeit zum beliebten Ausflugsziel/Freizeitpark Karls Erlebnis-Dorf-Elstal sowie in ca. 23 Minuten Fahrtzeit zum gern besuchten und neu gestalteten Designer Outlet Berlin. Für Aktive bieten sich die gut ausgebauten Radwege an, über die das "Outlet" und "Karls" in nur 20 Minuten zu erreichen sind. Anbindung an die B 5 besteht in ca. 1,6 km sowie Anschluss an die A 10 "Berliner Ring" (AS 26 Berlin-Spandau) in rd. 9 km Entfernung. Die Gemeinde Dallgow-Döberitz verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet mit Ihrer ausgezeichneten Anbindung an die Großstädte Berlin und Potsdam auch für Pendler einen hervorragenden Wohnstandort.
Das sonnige Grundstück befindet sich innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit hohen Neubauanteil sowie in verkehrsgünstiger Lage von Dallgow-Döberitz. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz in einem 10-minütigen Spaziergang bequem über eine ruhige Seitenstraße zu erreichen. Ein Bäcker und eine Kita liegen auf dem Weg. Eine direkt vor dem benachbarten Grundstück gelegene Bushaltestelle bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten zu den Bahnhöfen Dallgow-Döberitz und Falkensee. Mit dem Bus ist der Bahnhof Dallgow-Döberitz in ca. 3 Minuten sowie der Havelpark in ca. 17 Minuten und der Bahnhof Falkensee in ca. 27 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Rund um die Bahnhöfe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants etc.
Vom Bahnhof Dallgow aus führt eine weitere Buslinie in ca. 9 Minuten Fahrtzeit zum beliebten Ausflugsziel/Freizeitpark Karls Erlebnis-Dorf-Elstal sowie in ca. 23 Minuten Fahrtzeit zum gern besuchten und neu gestalteten Designer Outlet Berlin. Für Aktive bieten sich die gut ausgebauten Radwege an, über die das "Outlet" und "Karls" in nur 20 Minuten zu erreichen sind. Anbindung an die B 5 besteht in ca. 1,6 km sowie Anschluss an die A 10 "Berliner Ring" (AS 26 Berlin-Spandau) in rd. 9 km Entfernung. Die Gemeinde Dallgow-Döberitz verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet mit Ihrer ausgezeichneten Anbindung an die Großstädte Berlin und Potsdam auch für Pendler einen hervorragenden Wohnstandort.
Preise
Kaufpreis
344000 €344.000 €
430 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH.
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen umgehend ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 47.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66
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Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
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Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
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[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 47.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2haqd5h
Referenznummer: LOC13499
Frau Juliane Rosendahl
locals Real Estate GmbH