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EuV Niederrhein Immobilien GmbH
EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Villa zum Kauf
3495000 €10.219 €/m²
7Zimmer
342 m²Wohnfläche
1.081 m²Grundstück

EuV Niederrhein Immobilien GmbH
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Firma Engel & Völkers Krefeld
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Schöner Wohnen in exklusiver Stadtwaldlage

In feinster Stadtwaldlage vis-à-vis dem Kaiserpark befindet sich diese großzügige und moderne Bauhausvilla auf einem wunderschönen Südwestgrundstück als Teil des renommierten Musikerviertels. Die von Stararchitekt Mies van der Rohe entworfenen Bauhausklassiker Haus Lange und Haus Esters liegen in unmittelbarer Nähe. Superlative sind hinsichtlich dieses Vorzeigeobjektes durchaus gestattet. Es bietet seinen Bewohnern ca. 342 m² Wohngenuss an begehrenswertem Standort auf 3 Ebenen durchdacht aufgeteilt und ausgestattet. Das hohe technische Niveau des Gebäudes ist zeitgemäß und befindet sich ausnahmslos in einem neuwertigen Zustand. Gleich beim Betreten des Erdgeschosses erzeugt die außerordentliche Deckenhöhe in Kombination mit den raumhohen Türen, bodentiefen Fensterelementen und großformatigem portugiesischem Natursteinboden eine einzigartige Wohnatmosphäre, die durch die Einbeziehung der außergewöhnlichen Gartenarchitektur und des eindrucksvollen Atriums moderne und zeitlose Wohnkultur repräsentiert. Die Designerküche mit Frühstücksplatz fügt sich stimmig in das loungeartige Wohnensemble ein: Funktional und auf höchstem Niveau. An den Essbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten schließt sich der Kaminbereich an. Das durch eine Glasschiebetür separierbare Wohn-/Fernsehzimmer komplettiert den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Dieser setzt sich uneingeschränkt im darüberliegenden mit Walfischgrätparkett belegtem Vollgeschoss fort, das Blicke auf den schönen Kaiserweiher gewährt. Drei stattlich große Schlafzimmer, davon zwei mit Bad en suite und alle mit Gartenbalkon versehen, das Home Office und ein komfortabler Hauswirtschaftsraum lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Die 3. Wohnebene, das Staffelgeschoß, ist der Freizeitgestaltung und Erholung gewidmet: Sie entspannen in der Designersauna und nutzen den angrenzenden Aufenthaltsbereich mit vorgelagerter Dachterrasse als weiteren Rückzugsbereich, Hausbar und Fitnessbereich. Im gesamten Gebäude finden sich mit viel Liebe zum Detail ausgewählte Ausstattungselemente wie z. B. Wall & Deco - Tapeten und dazu maßgefertigte Einbauten. Zu den vielen praktischen Vorzügen gehören u. a. die zentrale Staubsaugeranlage, in die Akustikdecke integrierte Lautsprecher im Erdgeschoss sowie der Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss.

Ein weiterer Hobbybereich steht im Keller zur Verfügung, der neben diversen Stauflächen auch einen Weinkeller beherbergt sowie eine Schleuse, die in Ihre Tiefgarage führt. Vom Erdgeschoss gelangen Sie ebenerdig in die sog. Fahrradgarage, eine komfortable Nutzfläche für Dies & Das.

Die harmonische Gartenarchitektur setzt das Ausrufungszeichen, das dieses Objektangebot verdient; unterschiedliche Terrassenanlagen, das Atrium, edle Gehölze und Beete, beeindruckende Solitäre sowohl auf eigenem Grund als auch den nachbarschaftlichen Anwesen setzen das Ganze perfekt in Szene. Sofern die Beschreibung des Objektes Ihre Aufmerksamkeit erzielt hat, stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Auskünften und einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 5 Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett, Stein
  • offener Kamin

Lage

Stadtwald, Krefeld (47800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Krefelder Ortsteil Bockum in begehrtester Stadtwald-Wohnlage, vis-à-vis dem Kaiserpark im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
3495000 €
10.219,30 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region
1.255 €/m²
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5.793 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EuV Niederrhein Immobilien GmbH
EuV Niederrhein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Uerdinger Straße 577, 47800 Krefeld
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3 Jahre Partnerschaft
Firma Engel & Völkers Krefeld
Firma Engel & Völkers KrefeldDein Kontakt
Online-ID: 2djjx5v
Referenznummer: I-00Y3I8-W-02T88L
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Firma Engel & Völkers Krefeld
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Bewertung: 3 von 5 Sternen
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