Wohnung zum Kauf 172.500 € 3 Zimmer 74,2 m²<br/>Wohnfläche Großzschachwitz (Schweizstr.) Dresden 01259

Monat
3Zimmer
74,2 m²Wohnfläche

Frau Charlott Leßmann

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung! Mit eigenem Garten!

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses, welches ca. 1900 erbaut und ca. 1998 umfassend saniert wurde. Der Wohnung ist ein Gartenanteil von fast 47 m² für die private Nutzung zugeordnet.

Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 74,18 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer und eine geräumige Küche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind gut angeordnet und bieten eine gute Fläche. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen die Räumlichkeiten. Der Flur verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bäder gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2021 an eine junge, solvente und sehr freundliche Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 € pro Monat. Dies entspricht einem Jahresertrag von 6.600,00 €.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und es herrscht ein sehr guter Umgang unter den Mietern. Regelmäßige Instandhaltungen am Haus wurden durchgeführt. 2010 wurde die Heizung erneuert. 2014 wurden neue moderne Wohnungstüren eingebaut. Dieses Jahr erhielt die Fassade, welche gedämmt ist, eine komplette Überarbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Großzschachwitz (Schweizstr.), Dresden (01259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dresden Großzschachwitz ist ein Stadtteil welches direkt an Heidenau grenzt. Die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen in Kleinzschachwitz ist nahezu perfekt. In diesem Stadtteil sind zahlreiche Ein- und Mehrfamiliehäuser sowie Villen verbaut. Das Schloss Pillnitz im Elbtal wertet diese Stadtteile auf und macht diesen zu einer der besten Wohngegenden. Die ÖPNV ist ca. 2 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in direkter Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

172500 €

2.325,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2774"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 46,91 m², Bundesland: Sachsen

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Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Charlott LeßmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7vj5r

Referenznummer: LW-2774