Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

523000 €523.000 €4.252 €/m²

Finanzierung ab 2071 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

251 m²Grundstück

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Ipsheim, Ipsheim (91472)

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Die Doppelhaushälfte mit zwei hellen Vollgeschossen liegt am ruhigen Ortsrand des Weinortes von Markt Ipsheim. Als ökologischer Neubau entspricht die DHH dem höchsten Effizienzhausstandard KfW40 - EE/NH - Plus gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) u. a. aufgrund der bereits installierten Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp inkl. Stromspeicher mit 5 kWh und der in allen Räumen installierten dezentralen Belüftungsanlage. Die Heizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine modere Viessmann Luft-Wärmepumpe inkl. großem Warmwasserspeicher über die verlegte Fußbodenheizung.

Durch das barrierefreie EG ist ein selbst bestimmtes Leben in jeder Lebenssituation gegeben.
Im Erdgeschoß befindet sich eine bereits installierte großzügige Nobilia Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (im EG Plan Raum Gast/Arbeiten) und das barrierefreie wandhochgeflieste WC/Duschbad mir Regendusche und Fenster.
Falls im Alter evtl. notwendig kann die Einbauküche über die bereits vorhandenen Anschlüsse auch in das Wohnzimmer integriert werden, wodurch z. B. ein barrierefreies Schlafzimmer im EG entstehen würde (siehe ursprünglicher EG Plan Raum Gast/Arbeiten).

Überdurchschnittliche luftige Zimmerhöhe von 2,70 m im EG und OG.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der breiten Fensterfront und dem zweifachen Zugang zur Terrasse/Garten beträgt 34 qm. Zusätzlicher Stauraum ist im EG im Technik-/Hauswirtschaftsraum (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) und in dem Abstellraum unter dem Treppenaufgang vorhanden. Ein sehr großer weiterer Abstellraum ergibt sich durch das über eine Einschubtreppe zugängliche gedämmte Dachgeschoß.

Im OG befindet sich das wandhochgeflieste WC/Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne mit zusätzlicher Regendusche sowie einen beheizten Handtuchtrockner und einem Fenster. Über das große Schlafzimmer mit einem durch eine Schiebetüre antrennbaren Ankleidenebenraum betritt man durch die große Fensterfront die Terrasse im OG mit Ausblick ins Grüne bzw. den Weinbergen. Die zusätzlichen zwei hellen Zimmer im OG (Kinder-/Arbeitszimmer) haben bodentiefe Doppelflügelfenster.

Die 4 Wohn-/Schlafräume und die Küche sind mit 3-fach verglasten wartungsfreien grauen Aluplast energeto 8000 E Kunststoff-Fenstern, elektrischen Rollos und Raumthermostaten ausgestattet.

Im Eingangsbereich, im Technikraum und in der Küche sowie in den Bädern sind graue Bodenfließen verlegt. In allen anderen Räumen ist ein hochwertiges Eiche Parkett bzw. bei der Treppe massive Eichenstufen verlegt.

Aufgrund der Neubau-Fertigstellung der DHH ist eine Baugewährleistung, d. h. eine kostenfreie Nachbesserung von evtl. Baumängeln noch über 2 Jahre gegeben.

Ein Telekom Glasfaseranschluss für Telefon/Internet ist vorhanden.

Provisionsfreier Verkaufspreis:
444.000 € = Grundpreis Haus einschl. Grundstück/Erschließung/Hausanschlüsse usw.
+16.000 € = 2 Stellplätze (ein nachträglicher Doppelcarport mit Remise/Wallbox ist in Eigenregie möglich)
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460.000 € = Haus inkl. Grundstück entspricht 3.740 € / Wohnquadratmeter für die Neubau DHH

Zusatzausstattung:
+ 8.000 € = 3. Stellplatz (direkt beim Haus neben einem zusätzlichen allg. Besucherparkplatz)
+15.000 € = höherwertige Ausstattung (Bäder raumhochgefliest, ebenerdige Dusche, hochwertige Türen, Eiche Parkett/Stufen, zusätzliche Wasserenthärtungsanlage)
+26.000 € = Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp inkl. Stromspeicher mit 5 kWh (Neu-Installation 10/2024)
+14.000 € = große Nobilia/Siemens Einbauküche mit zusätzlichem Gefrierschrank
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523.000 € = Gesamtpreis - PROVISIONSFREI

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen