Stadthaus zum Kauf

500000 €500.000 €1.300 €/m²

Finanzierung ab 2072 €/Monat

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19Zimmer

384,5 m²Wohnfläche

685 m²Grundstück

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Strichweg 122, Döse, Cuxhaven (27476)

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In begehrter Lage von Cuxhaven-Döse, nämlich nur 270 m nah zur Grimmershörnbucht (mit Grünstrand!), können Sie für nur ca. € 1300,- pro m² Wohnfläche (zuzüglich 5,95 % Maklerprovision) ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus (teilweise mit SEESICHT!) und mit 94 % Leerstand kaufen, das Ihnen somit das Entwicklungspotential zur individuellen Renovierung und zur lukrativen Neuvermietung bietet, und zwar gemäß Bebauungsplan zu Wohnzwecken (als Haupt- und Nebenwohnsitz), aber nicht zur Kurzzeitvermietung an wechselnde Feriengäste. Zur Gartenseite hat man hier ab dem 2. Obergeschoss über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg einen WEITBLICK nach Südwesten zum Fernmeldeturm und darüber hinaus. Zur Straßenseite genießt man ab dem 2. Obergeschoss über die Nachbarhäuser hinweg und zwischen ihnen hindurch eine FernSeeSicht zur Elbe und zur Nordsee mit oftmals regem Schiffsverkehr. Das Haus hat insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Nutzfläche. Darin enthalten ist eine Ausbaureserve von ca. 40 m² oben im Dachboden, deren Potential wir Ihnen gern bei einer Besichtigung erläutern, als zum Beispiel in Kombination mit dem Dachgeschoss zu einer großen Maisonette-Wohnung mit schöner Seesicht (Weltschifffahrtsweg Elbe/Nordsee) nach Norden und mit schönem Weitblick nach Süden. Das Haus hat ein Kellergeschoss als Hochkeller (also: vollständig unterkellert), ein Erdgeschoss als Hochparterre mit Hochterrasse (über die gesamte Hausbreite), ein 1. und 2. Obergeschoss (jeweils mit Südwest-Balkon, im 1. Obergeschoss zusätzlich mit Nordost-Dachterrasse) und ein Dachgeschoss, das man bei einer DG-Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung mit dem noch nicht ausgebauten Dachboden verbinden könnte. Wegen der Dachform (Mansarddach) gibt es im Dachgeschoss nur relativ wenige Dachschrägen. Empfehlenswert sind 4 Wohnungen, also je 1 im Hochparterre (Erdgeschoss) und 1 im 1. Obergeschoss und 1 im 2. Obergeschoss und 1 im Dachgeschoss (eventuell als Maisonette zusammen mit dem Dachboden). Wegen eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte den Makler Olaf Grutzpalk unter 01 70 - 5 10 88 18 an! Dann erläutern wir Ihnen auch gern, welche Möglichkeiten zum Ausbau und Umbau, zur Renovierung und Sanierung es gibt. Zu prüfen wäre, ob man im Vorgarten vor dem Haus 4 Pkw-Plätze schaffen könnte, wenn man auf die Treppe zur Hochterrasse verzichtet. Eine andere Idee wäre, ob man in der Hausecke hinten rechts einen Fahrstuhlschacht einbauen oder anbauen könnte, der als barrierefreie Personenaufzugsanlage dann beim Eingang im Erdgeschoss beginnt und dann in jeder der 4 Etagen vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss auf Höhe der 4 möglichen Wohnungen halten könnte. Dieses Haus bietet also reichlich Potential, wieder ein begehrtes und werthaltiges Schmuckstück zu werden.

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Haus ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 mit dem Makler Olaf Grutzpalk einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses markante Mehrfamilienhaus auf einem wertvollen Eigentumsgrundstück zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 500.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 5,95 %, was netto 5,0 % zuzüglich 19 % MwSt. entspricht. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 685 m² große Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Wenn man € 166.000,- als amtlichen Bodenrichtwert von den € 500.000,- als Kaufpreisforderung abzieht, dann bleiben kalkulatorisch nur noch € 334.000,- für die Bausubstanz übrig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben des Verkäufers, auf einer Einsichtnahme des Maklers in die amtliche Bauakte und auf einem aktuellen Aufmaß durch einen Bautechniker (Bauzeichner) und den daraus resultierenden Zeichnungen und Berechnungen. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch auch relativ kurzfristig und dann mit einem Leerstand von ca. 94 % möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte Nutzfläche: 183,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,70 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2004