Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.000.000 € 494,1 m²<br/>Wohnfläche 490 m²<br/>Grundstück Leutzsch Leipzig 04179

Monat
494,1 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Einbauküchen + vollvermietet +

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Leutzsch. Das Objekt wurde ca. 1930 erbaut und Ende der 90er Jahre denkmalgerecht kernsaniert.
Mit einer Mietfläche von rund 494,07 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten, erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.385 €.
Gegenwärtig ist das Objekt vollvermietet und die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,80 €/m². Die Mieten sind teilweise deutlich entwickelbar. In der Neuvermietung wurden zuletzt ca. 9 €/m² erzielt, wohingegen die Bestandsmieten teilweise noch bei ca. 6 €/m² liegen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Holzfenster mit Isolierverglasung, Laminat- sowie Fliesenböden. Teilweise sind Balkone vorhanden und sechs der Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Zentralheizung.

Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was das Objekt besonders für Mieter attraktiv macht.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Leutzsch, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Westen von Leipzig, zwischen den Stadtteilen Lindenau und Böhlitz-Ehrenberg, liegt der beliebte Stadtteil Leutzsch. Die Architektur ist äußerst vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Hier finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch prächtige Jugendstilvillen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Wohnlage grenzt unmittelbar an den Auenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt Leipzig, das beliebte Naherholungsgebiete bietet. Die Verkehrsanbindung sowohl über das Straßennetz als auch den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1000000 €

2.024 €/m²

Provision für Käufer

59.500,- €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,34
Nettorendite Soll in %: 4,34
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.385,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.385,88 EUR

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x-fache Miete

23,05

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.024 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.323 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.128 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 494,07 m², Gesamtfläche: 494,07 m², vermietbare Fläche: 494,07 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmra5c

Referenznummer: 579871