Wohnung zum Kauf

368140 €368.140 €3.120 €/m²

Finanzierung ab 1544 €/Monat

---

4Zimmer

118 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Rathausstr. 7a, Laurensberg, Aachen (52072)

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen 3 Parteienhaus, nur bewohnt von 2 weiteren Eigentümern.
Das Objekt ist leerstehend und kann direkt genutzt werden.
Es besteht kein nennenswerter Reparaturstau. Rücklagen wurden lt. Eigentümerversammlung keine gebildet. Die Hausverwaltung wird in Eigenregie der Eigentümer und kostenlos geleistet. In dem Hausgeld von 454€ sind die Heizkosten von ca.150€ des Wohnungseigentümers bereits enthalten!! Ebenso der Wasserverbrauch.
Hinzu kommen nur noch die monatlichen Stromkosten.
Alle Angaben berufen sich aus Informationen der Eigentümer, wobei hierfür Norbert Klinkert Immobilien keine Haftung übernimmt. Raumaufteilung Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Kinder/Arbeitszimmer mit Erker, Elternschlafzimmer mit Erker, Badezimmer mit Badewanne und separates WC, 45m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, geschlossene Küche mit extra Ausgang auf die herrliche Südterrasse mit ca. 30m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 96m². Die 2. Einheit der ETW hat insgesamt 22m² und kann ggf. mit einem 2. separaten Eingang genutzt werden. Diese verfügt über einen kleinen Balkon und einem Wohn- Schlafraum mit einem eigenen Bad, Dusche, sowie einem separatem WC.
Die Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet und teilweise überdacht, ideal um einen Wintergarten zu integrieren. Es gehören 2 Kellerräume und 2 Stellplätze im Hof zur Wohnung, die durch ein elektrisch angetriebenes Garagentor erreichbar sind.
Dort befindet sich auch ein kleiner, gemütlicher Gemeinschafts/Gartenanteil.
Im Keller befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche. Hier fehlen nur noch der Strom und Wasseranschluss.
Ein Grundriss ist in der Fotogalerie zu sehen!

Aachen-Laurensberg ist ein sehr begehrtes Wohnviertel, mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in alle Richtungen, auch zu den Niederlanden. Das Universitätsklinikum, der Campus sowie alle Einrichtungen der RWTH und ein Gewerbegebiet mit den unterschiedlichsten Branchen, sind nur unweit entfernt.
Viele Freizeitaktivitäten, sowie der Aachener Golfclub, sind ebenso in der Nähe gelegen und möglich. Die Bahnstrecke, die in unmittelbarer Nähe zwischen Aachen und Mönchengladbach verläuft, ist mit einer Schallschutzwand versehen, sodass eine starke Lärmbelästigung nicht gegeben ist. Zur Straße wurden 2008 Schallschutzfenster eingesetzt und zum Innenhof 2010 Schallschutzfenster mit Einbruchschutz.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Absprache möglich, da die ETW leerstehend ist. Anfragen bitte nur mit Ihren persönlichen, vollständigen Angaben mit Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer.
Eine Finanzierungsbestätigung wäre natürlich von Vorteil! Gerne steht Ihnen unser selbständiger und unabhängiger Finanzierungsexperte zur Verfügung! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung