Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 10 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 275 m²<br/>Grundstück Westwall 164 Stadtgarten/Drießendorf Krefeld / Stadtmitte 47798

Monat
10Zimmer
240 m²Wohnfläche
275 m²Grundstück

Herr Volker Kox

Volksbank Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Kleines Juwel: Denkmal in Krefeld Stadtmitte mit zwei Wohnungen, OG vermietet, Renovierungsbedarf

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich am Grünzug des nördlichen Teiles des Westwalls in der Krefelder Innenstadt. Durch die Nähe zu Gerichten und Verwaltungseinrichtungen sowie Schulen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Räume an: Logopädie, Anwaltskanzlei, Beratung aller Art.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit ca. 15 Jahren vermietet.

Das Gebäude zeichnet sich durch vielerlei Elemente aus dem Baujahr aus, die auch sehr gut erhalten sind:
Bodenfliesen, Stuckdecken, Deckengemälde, Kachelofen, französischer Balkon, Kassettentüren, historische Beschläge
Das Gebäude verfügt über einen Anbau mit Zugang zum Hof bzw. Gartenanteil.

Die Wohnungsgrößen stellen sich folgendermaßen dar:
Erdgeschoss/Obergeschoss: 160 m²
2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 80 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Westwall 164, Stadtgarten/Drießendorf, Krefeld / Stadtmitte (47798)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in der Stadtmitte von Krefeld, am Westwall 164. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 1,1 km, was eine bequeme Nähe zu Einkaufszentren, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungen sicherstellt. Für Pendler ist die Autobahn in nur 3,8 km Entfernung schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet auch ideale Bedingungen für Unternehmen, insbesondere für Anwaltskanzleien. Verschiedene Gerichte befinden sich in der Nähe,

Familienfreundlichkeit wird in dieser Region groß geschrieben. Der nächste Kindergarten liegt nur 1,4 km entfernt, und die Grundschule ist in 1,5 km leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Eine Realschule befindet sich in 2 km Entfernung und ein Gymnasium ist sogar nur 0,9 km entfernt, was kurze Schulwege für Ihre Kinder garantiert.

Krefeld überzeugt zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Vorzüge des urbanen Lebens verbunden mit einem familienfreundlichen Umfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1857
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

485000 €

2.020,83 €/m²

Provision für Käufer

Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.575 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.889 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rathausstraße 2a, 41372 Niederkrüchten

6 Jahre Partnerschaft

Herr Volker KoxDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3ym56

Referenznummer: 224273