Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €

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89 m²Fläche

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Altlindenau, Leipzig (04177)

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Diese exklusive Gewerbefläche verbindet tief verwurzelte Geschichte mit zeitgemäßer Geschäftstätigkeit und bietet Ihnen auf 89 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut 1909, erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 in neuem Glanz, während die stilvollen Denkmaldetails liebevoll erhalten blieben.

Betreten Sie diese attraktive Fläche über den straßenseitigen Zugang und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Der großzügige Meeting- oder Gemeinschaftsraum bildet das Herzstück der Immobilie - ideal für Teammeetings, Kundenpräsentationen oder kreative Brainstorming-Sessions. Zwei separate Büros gewährleisten Privatsphäre und Konzentration, perfekt für fokussiertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. Die integrierte Teeküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag, während das WC die praktischen Annehmlichkeiten abrundet.

Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Heizungsversorgung durch Fernwärme und der Anschluss an modernes Glasfaser-Internet. Diese Aspekte garantieren nicht nur ökologische Effizienz, sondern bieten auch die technische Infrastruktur, die Unternehmen für den Erfolg benötigen.

Aktuell wird die Fläche von der zuständigen Hausverwaltung genutzt, was ihre Eignung als funktionales und repräsentatives Geschäftsdomizil unterstreicht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 € und einem Hausgeld von 270,05 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 4,6 % - ein überzeugendes Argument sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen.

Das Capa-Haus befindet sich in einer lebhaften Lage, umgeben von der pulsierenden Energie Leipzigs. Die Kombination aus historischer Bedeutung und moderner Ausstattung macht diese Gewerbefläche zu einem außergewöhnlichen Investment.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 89,00 m², vermietbare Fläche: 89,00 m², 5 Etagen, im Stadtteil gelegen