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NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Einfamilienhaus zum Kauf
568760 €3.031 €/m²
4Zimmer
187,6 m²Wohnfläche
603 m²Grundstück

Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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Traumhaftes Einfamilienhaus in Swisttal: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen!

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Swisttal! Dieses exklusive, projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 187,63 m² auf einem großzügigen Grundstück von 603 m² wird dieses Haus all Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Das moderne Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist optimal für Familien konzipiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 Metern beeindruckt. Die großen Fensterfronten und die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für hervorragende Energieeffizienz gemäß dem KFW55 Standard.

Die geräumige Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Dank des flexiblen Raumkonzepts können Sie die Anordnung der Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und gestalten.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das zusätzliche Gäste-WC, das den Alltag erleichtert und Gästen ein Höchstmaß an Komfort bietet.

Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafzimmer auf Sie warten. Jedes Zimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer könnte perfekt als Master-Bedroom genutzt werden, während die anderen beiden Räume ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen können.

Das modern ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne runden das luxuriöse Ambiente ab.

Für Heimwerker unter Ihnen bietet allkauf das Dienstleistungspaket Pro Time an, das bereits im Preis enthalten ist. Wir übernehmen für Sie die anspruchsvollen Installationen von Sanitär, Heizung und Elektroinstallation. Den Trockenbau und Estrich können Sie dann selbst übernehmen - eine perfekte Kombination aus professioneller Unterstützung und persönlicher Eigenleistung.

Dienstleistung Elektro:
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Zuerst erfolgt der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach der Dämmung der Wände durch Sie. Im Anschluss werden die Schalter und Steckdosen montiert.

Dienstleistung Heizung/Sanitär:
Das Dienstleistungspaket umfasst den Einbau des effizienten Heizungspakets durch allkauf. Dazu gehört unter anderem die Montage einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Wärmebauteile. Auch die Wasser- und Entwässerungsleitungen werden gemäß Standardplanung verlegt.

Das allkauf Fertighaus garantiert Ihnen dabei maximale Sicherheit mit kurzen Lieferzeiten sowie einer Festpreisgarantie. Alle Materialien sind schadstoffgeprüft (TOXPROOF Gütesiegel), was Ihnen höchste Qualität gewährleistet.

Zusätzlich zur hohen Energieeffizienz bieten wir Ihnen weitere Vorteile wie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Nutzen Sie die Möglichkeit, in unserem Bemusterungszentrum aus einer Vielzahl an Markenprodukten Ihre Favoriten auszuwählen - so wird Ihr neues Zuhause genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben!

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Swisttal.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrem perfekten Zuhause zu gehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Was ist in dem Angebot noch enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Dienstleistung Elektro

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.


Dienstleistung Heizung/Sanitär

Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.

Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.

Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.

Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.


Was wir Ihnen sonst noch bieten:

- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung

Lage

Odendorf, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Alle notwendigen Einrichtungen, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sind bequem und gut erreichbar.
Die attraktive Nähe zu den Metropolen Bonn und Köln macht die Lage besonders ansprechend.
Ein idealer Ort für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und auch Pendler, die sich nach der Arbeit in die eigene Wohlfühloase zurückziehen möchten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HaustypKfW 55

Preise

Kaufpreis
568760 €
3.031,28 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Niedrigster Wert in der Region
1.291 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.810 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NeWCoM GmbH - Detlef WölkGewerblicher Anbieter
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2elnx5l
Referenznummer: Ibu02062024C2V2PTOPs
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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