Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €2.182,25 €/m²

Finanzierung ab 9621 €/Monat

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30Zimmer

1.054 m²Wohnfläche

784 m²Grundstück

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Oberschöneweide, Berlin (12459)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohneinheiten und einer im Erdgeschoss befindlichen gastronomischen Einrichtung.

Das Gebäude erstreckt sich in L-Form auf zwei miteinander verbundenen Wohnblöcke, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus verfügen.

Der hintere Wohnblock ist über eine Durchfahrt erreichbar. Dort befindet sich auch der Innenhof mit einem Gartenanteil.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 915,44 m² und eine Gewerbefläche von 138,52 m² auf einer Grundstücksfläche von 784 m².

Im Vorderhaus befinden sich pro Etage jeweils drei Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 52 bis 85 m².
Im Seitenflügel gibt es zwei Maisonette-Wohnungen mit einer Größe von je ca. 93 m² und drei weitere kleine Wohnungen mit jeweils ca. 38 m².

Im Jahre 2000/2001 wurde das Objekt mit Hilfe einer Förderung der IBB saniert, so dass sich die Wohnungen in einem renovierten Zustand befinden.

Im Jahre 2021/2022 wurde die Zentralheizung erneuert.

Die Gastronomie wurde vom Mieter renoviert und ausgebaut.

Gemäß den Angaben des Eigentümers besteht lediglich ein Instandhaltungsrückstau im Bereich der Abwasserleitung im Kellergeschoss.

Die Jahresmieteinnahmen betrugen im Jahre 2023 ca. 85.500 Euro.
Im Jahre 2024 endete nach 23 Jahren die Mietpreisbindung, die im Rahmen der IBB-Förderung festgeschrieben war. Eine Bestätigung der Löschungsbewilligung liegt vor.
Folglich können schon im Jahre 2024 Mieterhöhungen umgesetzt werden.

Das Mehrfamilienhaus liegt unweit der neuen Spreeufer-Promenade und lockt zum Verweilen und Flanieren ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft plant die Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) den Bau eines innovativen und nachhaltigen Gewerbestadtquartiers. Die Investition von mehr als 1,1 Mrd. EUR auf einem 10 Hektar großen ehemaligen Industrieareal in Oberschöneweide wird sich zu einem wirtschaftlich attraktiven Quartier entwickeln.

https://be-u.berlin

Hierbei handelt es sich um eine Mischung aus historischen und neuen Gebäuden mit insgesamt 235.000 m² Mietfläche, die für Gewerbetreibende, Forschung und Entwicklung, Labore sowie Hightech Produktionen zur Verfügung stehen wird.
Zudem wird dort über die Spree die neue Wilhelminenhofbrücke gebaut, die es bisher nicht gegeben hat.

Diese Investitionen und die generelle Mietknappheit wird zu weiteren Wertsteigerungen in diesem Stadtteil führen.

Investieren Sie in die Zukunft Berlins in den Stadtteil Oberschöneweide des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses herausragende Immobilienangebot bietet.

Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in diesem aufstrebenden Stadtteil und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen.

Oberschöneweide ist ein Stadtteil des Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick und liegt im Südosten von Berlin-Mitte.

Seit dem 19. Jahrhundert haben sich entlang der Spree auf der östlichen Uferseite bedeutende Industriebetriebe angesiedelt, die bis heute das Stadtbild prägen.

Nach der Wiedervereinigung erfolgte ein Rückgang der Gewerbebetriebe und industriellen
Produktion.
Die verbliebenen Gewerbehallen und ehemalige Produktionsstätten dienen mittlerweile als Veranstaltungsorte und als Ausstellungshallen für Kunst und Gewerbe.
Zudem hat sich auf dem Gelände Wilhelminenhofstr. 75 A die HTW -Hochschule für Wirtschaft und Technik mit einem Campus etabliert, auf dem rund 9000 Studierende und 200 Forscher aktiv sind.

Gute Verkehrsanbindungen durch Straßenbahnlinien und Busverbindungen bieten eine effiziente Anbindung in die Innenstadt.

Der Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine gute Anbindung über die S-Bahn mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 915,44 m², Gesamtfläche: 1.053,96 m², vermietbare Fläche: 1.053,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2001