Büro-/Praxisfläche zur Miete

10000 €10.000 €Nettomiete zzgl. NK

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543 m²Bürofläche

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Innenstadt, Gießen (35390)

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Gewerbeeinheit? Sie möchten eine größere oder kleinere Fläche anmieten oder an einen höher frequentierten Standort wechseln? Dann haben wir für Sie vielleicht die passende Immobilie.
Mitten im Herzen von Gießen befindet sich dieses in 2012 modernisierte Geschäftshaus, direkt auf der beliebten Einkaufsmeile dem Seltersweg und nahe dem Gießener Wahrzeichen, dem Elefantenklo.

Bekannt ist der Bereich auch durch seine facettenreichen Nebenstraßen, die sich mit einer großen und ansprechenden Angebotsvielfalt präsentieren. Direkt gegenüber der Gewerbeeinheit befindet sich ein Karstadt-Warenhaus, in der umliegenden Nachbarschaft das bekannte regionale Schuhhaus Darré sowie eine Christ Juwelier & Uhrmacher Filiale. In der Fußgängerzone haben sich noch viele weitere namhafte Filialisten sowie attraktive Geschäfte angesiedelt, teilweise schon seit Jahrzehnten. Hinzu kommt, dass durch die erfolgreich abgeschlossene Projektentwicklung "Das Selters" mit Umbau, Sanierung und multifunktionaler Vermietung die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöht wird und sicherlich für eine noch höhere Frequenz in diesem Bereich sorgt. So ziehen ab August 2024 in den Seltersweg 83-85 eine Kindertagesstätte, Arztpraxen, Wohnungen, Einzelhandel und eine Zweigbibliothek inklusive Schulungsräume der Natur- und Lebenswissenschaften der Uni Gießen ein.

Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und in 2012 umfangreich modernisiert. Auf fünf Etagen präsentiert sich das Geschäftshaus mit seinen ca. 543 m² (davon ca. 220 m² im Erdgeschoss). Schaufensterfronten im Erd- sowie dem I. Obergeschoss sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Darüber hinaus bieten sich gute Möglichkeiten zur Produktpräsentation und für gezielte Marketingmaßnahmen. Die ebenerdige Verkaufsfläche wirkt mit seinen Holzelementen und den hellen Wänden sowie dem Beleuchtungskonzept modern und einladend. Zu den oberen Stockwerken aber auch zum Keller befinden sich die Zugänge im Erdgeschoss. Die Türen dazu sind jedoch mit Holzpaneelen verkleidet, passend zum Raumdesign und so nicht direkt sichtbar. Die oberen Stockwerke bieten genügend Platz für Büro, Lager, Personalräume oder eventuell als weitere Ausstellungs- oder Verkaufsflächen. Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem eine RLT-Anlage. Die gesamte Technik befindet sich auf einem aktuellen Stand und wird regelmäßig gewartet.

Das Geschäftshaus ist bisher als Filiale einer bekannten Modekette genutzt worden, jedoch sind andere gewerbliche Nutzungsarten ebenso vorstellbar und erwünscht. Die Fläche wird dem neuen Mieter in einem renovierten Zustand (Wand- und Bodenbeläge) übergeben.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Gewerbeeinheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

1A-Lage Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Sonstiges Übersicht Flächen:

Kellergeschoss ca. 60 m²
Erdgeschoss ca. 220 m²
I. Obergeschoss ca. 74 m²
II. Obergeschoss ca. 78 m²
III. Obergeschoss ca. 76 m² Stichworte Gesamtfläche: 543,00 m², Grundstücksfläche: 321,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 72.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04 Sonstiges: EDV-Verkabelung