Büro-und Praxisgebäude in verkehrsgünstiger Lage mit 4 Gewerbeeinheiten *Keine Provision für Käufer*
Dieses Gewerbeobjekt streckt sich über vier Etagen und beinhaltet im EG ein Tattoostudio, im 1.OG eine Zahnarztpraxis, im 2.OG ein Büro und das 3.OG wird zum 31.10 frei.
EG- Tattoostudio
Das EG ist zurzeit vermietet und teilt sich hauptsächlich in einen großen Verkaufsraum mit ca. 146,36m² auf. Auf der linken Seite befindet sich ein WC mit Waschraum. Diese Fläche ist langfristig vermietet.
1.OG- Zahnarztpraxis
Die Praxis im 1.OG erstreckt sich über 120m², ist mit einem einladenden Eingangsberiech ausgestattet und verfügt über einen direkten Anmeldebereich mit anliegendem Wartezimmer. Auf der linken Seite der Gewerbeeinheit teilen sich die separaten WC's und ein Labor mit Wasseranschlussmöglichkeiten auf, sowie ein Sozialraum und ein Behandlungsraum.
Auf der rechten Seite befinden sich drei weitere Behandlungsräume und ein Röntgenbereich.
Die Praxis verfügt über einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
2.OG- Büroräume
Die Gewerbeeinheit im 2.OG erstreckt sich über 120m², ist mit einem großen Eingangsbereich ausgestattet und verfügt auf der linken Seite der Etage über ein Büroraum, der Wasseranschlussmöglichkeiten besitzt. Ein schließbarer WC-Raum befindet sich unmittelbar neben dem Büro, das wiederum an einen kleinen Abstellraum angrenzt. Im weiteren linken Bereich befindet sich die Küche des Büros, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus, lassen sich die vier weiteren Büro erreichen, die auf der rechten Seite der Gewerbeeinheit liegen.
DG- ab 31.10.24 frei
Das Dachgeschoss mit 108m² dieser Gewerbeeinheit teilt sich aktuell in 5 Räume auf. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer und einladender Empfangsraum, der durch eine Glastür in den großen Arbeitsberiech führt.
In dem großräumigen Arbeitsbereich wurde eine Küchenzeile errichtet und es befinden sich zwei weitere Wasseranschlussmöglichkeiten an den Wänden jeweils rechts und links.
An der linken Seite befindet sich ein nützlicher Abstellraum und ein schließbarer Durchgang. In dem Durchgang befindet sich die Eingänge zu zwei separaten WC's und einem Sozialraum, der ebenfalls über einen Wasseranschluss verfügt.
An den großen Arbeitsbereich grenzt auf der linken Seite ebenfalls ein großer Abstellraum und auf der rechten Seite ein weiterer schließbarer Arbeitsbereich mit zwei Wasseranschlussmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, die sich von außen mit einem Schlüssel öffnen lässt und von innen mit einem Schalter. Zudem gelangt man durch die Tiefgarageneinfahrt direkt in das Gebäude.
