Reihenmittelhaus zum Kauf

259000 €259.000 €2.063 €/m²

Finanzierung ab 1056 €/Monat

---

4Zimmer

125,6 m²Wohnfläche

84 m²Grundstück

---

Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

---

Das gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche fügt sich in die schöne historische Häuserfront in St. Georgen gut ein. Es liegt direkt an der geschichtsträchtigen Kopfsteinpflasterstraße, welche die Brandenburger Straße und St. Georgen miteinander verbindet. Dies verleiht dem Ganzen ein besonders romantisches Flair.

Das Reihenhaus teilt sich aktuell in zwei Wohneinheiten auf und wurde ca. 2000/2001 kernsaniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Appartement mit ca. 46 m². Es teilt sich in einen großen Wohn-/Schlaf-/Essbereich und eine kleine Küche, die optisch durch eine Stufe von dem restlichen Raum getrennt ist. Ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche gehört zu dieser Einheit. Eine Einbauküche wurde bereits eingebracht, diese wird mit verkauft. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Die darüberliegende 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume dieser Etage. Angefangen von der praktischen Garderobe, welche zwar innenliegend ist, aber durch die raffinierte Bauweise mit Glasbausteinen zum Treppenhaus hin angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die Stirnseite des Flurs führt zur Wohnküche, welche bereits mit einer Einbauküche versehen ist und einen Südost-Balkon besitzt. Als nächster Raum schließt das in weiß gehaltene Duschbadezimmer an. Das Kinderzimmer sowie das ca. 20 m² große Wohnzimmer sind auf der gleichen Ebene. Über eine Wendeltreppe geht es in das geschmackvoll ausgebaute Studio, welches als Schlafzimmer genutzt wird. Als besonderes Highlight hat man hier die Deckenbalken auf Sicht gelassen und in Weiß gestrichen, dadurch wird diesem Raum eine besondere Gemütlichkeit verliehen und ein ganz eigener Charakter. Besonders komfortabel ist, dass dieser Bereich durch ein eigenes Badezimmer mit Wanne ergänzt wird. Hier wurde sogar eine Elektroheizmatte im Fußboden eingebracht. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit 2010 vermietet. Derzeit wird eine monatliche Miete von ca. 423,40 € zzgl. NK für die Wohnung entrichtet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 84 m² großen Grundstück, das größtenteils überbaut ist. Weiterhin gehört anteilig ein Innenhof, der hauptsächlich als Stellfläche für Autos genutzt wird, zu dem Angebot. Dieser ist ca. 780 m² groß, davon gehört ein 80/780 MEA zu dem Anwesen.

Bei der Sanierung der Immobilie, die ca. im Jahr 2000/2001 stattgefunden hat, wurde das Haus von der Pike auf saniert. Es wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Gauben geschaffen. Die Versorgungsleitungen von Wasser, Abwasser, Heizung und Strom wurden erneuert. Die Wände saniert, die Bodenbeläge und Bäder erneuert sowie die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht. Die Gaszentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde eingebracht. Der ehemals unter dem Gebäude befindliche Felsenkeller wurde aufgeschüttet.

Stichworte vermietbare Fläche: 125,56 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001