Haus zum Kauf

249000 €249.000 €1.779 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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6,5Zimmer

140 m²Wohnfläche

151 m²Grundstück

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Wehingen (78564)

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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wehingen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Ortskerns wurde im Jahr 1900 erbaut, laufend modernisiert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 260 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 151 m². Aufgeteilt in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 120 m² und einer vermieteten 6,5 Zimmerwohnung mit ca. 140 m² bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das Ladengeschäft wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und verfügt über einen Verkaufsraum mit Schaufenstern, einen angrenzenden Bistroraum, einen Kühlraum, ein Büro, ein WC und einen Vorbereitungsraum / Küche. Die Einrichtung der ehemaligen Metzgereifiliale ist aktuell noch vorhanden. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Geschäft verfügbar.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 6,5 Zimmern und ca. 140 m2 ist zuverlässig vermietet. Ergänzt wird die Wohnung durch Kellerräume und einen Bühnenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die optimale Lage im Ortskern von Wehingen bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine optimale Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufige Kundschaft und eine erhöhte Aufmerksamkeit durch die direkte Lage an der Durchfahrtsstraße sind bei dieser Immobilie garantiert.

Die flexiblen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für alternative Nutzungen wie beispielsweise Einzelhandel, Praxisräume, Kosmetik, Büroräume oder andere gewerbliche Vorhaben. Die zentrale Lage und die gut ausgestatteten Einrichtungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Unternehmer und Investoren, die nach einem vielseitigen Standort auf dem Heuberg suchen.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 180.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen